石家庄楼市冰火两重天：住宅备案连续下跌商铺狂卖

　　上周，石家庄楼市表现整体呈现出两个冰火两重天：住宅备案继续趋冷，维持下跌态势，商业服务类商品房则维持上涨态势，实现了备案面积翻番；此外，房地产市场在数据上呈现出趋冷的态势，总备案面积仍在下跌，但是实际开盘情况则依然持续着火爆的场面。

　　“搜狐焦点市场指数”显示，上周石家庄共有两个楼盘开盘，分别是恒信五金汽配城和龙强印象。恒信五金汽配城推出的全部是商铺产品，在开盘2小时内销售近半。龙强印象则推出了10#、13#楼的部分房源，去化率达到95%。

　　开盘播报：住宅备案连续下跌商铺备案翻番市场火爆

　　根据石家庄市住房保障和房产管理局网站公布的数据以及“搜狐焦点市场指数”显示，上周石家庄商品房成交备案1141套，较之前一周(12月9日至12月15日)增加了258套，环比上涨29.22%；商品房成交面积为6.0829万平方米，较之前一周下跌了0.6108万平方米，环比下跌9.22%。

　　上周石家庄住宅备案468套，较之前一周减少了26套，环比下跌5.26%；成交面积为4.1878万平方米，较之前一周减少了0.2948万平方米，环比下跌6.58%。商业服务商品房备案64套，较之前一周增加了18套，环比上涨39.13%；成交面积为0.6905万平方米，较之前一周增加了0.3730万平方米，环比上涨117.48%。

　　“搜狐焦点市场指数”显示，上周共有两个楼盘开盘，均位于南二环与石铜路交口以南分别是恒信五金汽配城和龙强印象。12月21日，恒信五金汽配城开盘，开盘活动共持续3天，推出430套150-260平方米商铺，仅开盘第一天上午到场客户就达到383组，开盘1小时内成功销售200套房源。项目负责人乐观表示，3天内所有房源肯定能够消化完。

　　恒信五金汽配城给出了力度不小的优惠：开盘3天内优惠10%，并且每套再优惠20000元。据搜狐焦点了解，根据商铺所处位置不同价格不一。商铺的销售价格在6930元/平方米到11538元/平方米之间。

　　同样在12月21日，龙强印象也举办了开盘活动，推出了10#和13#部分58-132平米房源。在龙强印象开盘现场也上演了火爆的抢房景象，不少客户连夜排队，开盘两小时内，所推房源去化95%，基本售罄。开盘当天所推房源，高层均价5000元/平米，小高层均价5500元/平米。

　　据搜狐焦点了解，龙强印象于12月4日取得鹿泉市住建局发放的商品房预售许可证，证书编号为201319，预售范围为6#、8#、9#、10#、11#、12#、13#，预售房源共计700余套。

　　12月21日，搜狐焦点爬房团再次出发，长安区博雅盛世、天洲视界城、奥北公元、恒大御景半岛四大精品楼盘入围本次活动，百余位网友到场，当天意向成交20余套。

　　市场动向：商铺迎来新机遇五证盘抓紧抢客

　　从备案数据来看，上周商品房备案各项数据整体呈现继续下跌的态势，在此背景下，商服类商品房环比大涨态势则分外抢眼。与数据对应的，是石家庄楼市商铺类产品的年底热卖。12月21日，恒信五金汽配城热卖并不是个别现象。在12月14日，与恒信五金汽配城相距不远的塔坛国际商贸城举行大型团购活动，600余套公寓在2天时间内去化83.3%。

　　在政府的规划中，南二环与南三环之间将成为大型的商贸物流集聚区，在这一区域，分布着恒信五金汽配城、塔坛国际商贸城、润德商贸城、润丰物流园等项目。商铺产品的热卖，说明这一区域在新客站商圈的拉动下，已经开始向着成熟发展。

　　有媒体表示，今年石家庄的商业版图中，“专业市场”的业态不断出现在投资客面前。强大的聚集效应和集聚力，令专业市场开始在商业空白点中逐步扩张。在综合体为王的商业市场中，专业市场的进入，带来了差异化经营的路径和思路，而专业市场之间，在与传统商业进行差异化经营时，自身也进行错位经营。

　　值得注意的是，在12月17日结束的由搜狐焦点举办的“致敬2013·展望2014石家庄楼市高峰论坛”上，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，石家庄的“大型商业综合体项目应止步，并看好专业市场和社区商业的发展。河北冀兴房地产开发有限公司营销总监马晓军也表示，石家庄人对商业地产的投资环境是认可的，消费能力很强，做专业市场未来的发展空间很大。

　　在商服类产品的火爆中，上周住宅市场的实际表现也不错。在金九银十中，提前拿到预售证的项目早已完成了销售目标，目前仅是积极暖场，为明年蓄客。而取得预售证较晚的项目，则仍在抓紧冲刺。不过随着春节的临近，市场趋淡的趋势或许仍将会延续。龙强印象的负责人就向搜狐焦点表示，预计下次开盘将会在春节过后的明年2月份。

关键词：石家庄楼市,住宅,商铺