2013年石家庄土地市场“疯狂” 楼市整顿不放松

　　2013年，住宅市场政策出新，市场跌宕起伏。土地市场、商业地产、旅游地产等同样也有大片上映。

　　“房地产合伙人”过得还不错

　　惹目地产顾问机构总经理高小天解说：一部《中国合伙人》让大家更加关注一起白手起家的同伴们。 在2013年的房地产市场中，除了住宅市场，房地产的合伙人——旅游地产、商业地产、物流地产也都风生水起。

　　2013年的旅游地产市场比平时来得要早一些。往年从五一开始的旅游地产项目宣传期，今年提到了4月份。业内人士表示，今年4月份的市场同往年的五一已经差不多了。随着整个市场的逐渐升温，价格也将出现稳中有升的趋势。同时，包括万科、华润置业等一线房企进入旅游地产，整个市场将持续升温。

　　近年来，石家庄商业地产的建设可谓如火如荼。不仅一座座大型城市综合体拔地而起。酒店式公寓、5A级写字楼也是鳞次栉比。2013年第三季度，省会石家庄的商业地产供应量较上一季上升近四倍。随着一线房企纷纷登陆石家庄，商业地产的产品品质也不断升级。

　　在石家庄，物流地产可以说是后起之秀，近两年来发展力度较大。目前省会很多大型物流地产项目都在进行前期规划、建设中，或者刚刚投入使用，比如石家庄国际贸易城、石家庄雨润农产品全球采购中心、河北绿岛物流产业园、正定国际物流园等。

　　土地堪称“疯狂原始人”

　　河北鑫界房地产开发有限责任公司策划总监薛峰解说：房屋和土地一直都是面包和面粉的关系。作为房价组成的重要部分——土地，也可以说是房价上涨的源头，在今年可以堪称“疯狂”。

　　今年5月以来，我国北京、上海、广州和深圳等一线城市频出地王。北京的单价地王达7.3万元/平方米，在上海开发成本将超过300亿元，而广州的区域地价10年上涨20倍，深圳的总价地王也达124亿元。虽然“国五条”政策的出台打击了部分购房者信心，但似乎无碍房企拿地热情。业内人士表示，一线城市频出地王，可以看出一线城市的房地产市场今年又处于疯狂状态。

　　业内人士分析，土地争夺战的背后，是房企的战略布局。众多房企在经过从一线城市延伸到二三线城市的开发战略之后，发现随着楼市的发展，一线城市的需求以及市场潜力仍然巨大，因此，在今年更多的房企尤其是一线房企开始回归一线城市。

　　从全国土地市场来看，石家庄土地市场确实比较特殊，土地出让还是以底价成交为主流。但是，在11月的一次土地出让中，高溢价的地块又一次出现。这主要是因为，目前石家庄二环内的“净地”已经比较少见，因此引起了众多房企的兴趣。而在未来，石家庄土地市场的总体走势，依然将以平稳上涨为主。

　　整治“风暴”袭击省会

　　六度品牌顾问机构总经理张哲解说：被称为香港心脏的中环上演了一场“风暴”。多辆汽车挨撞被炸、全副武装的劫匪倾巢出动、特警飞虎队街头围攻，香港变成了战场。在石家庄的房地产市场，今年也上演了一场“风暴”，那就是现在还在持续的房地产市场集中整治行动。

　　今年7月，省会石家庄经历了号称“史上最严厉”的房地产市场整顿。省会召开城乡建设和房地产市场专项整治工作调度会，会议要求要努力把省会房地产市场推向市场公平竞争、依法规范有序的发展轨道。对于违法违规的房地产项目都进行了停工停售。该项整治行动开展以来，省会一度有300多个项目被暂停销售。随后，违规项目相继补办手续，缴纳相关税费。目前，已经有部分项目接到《复工通知书》的项目，但是较之前相比，省会在售楼盘的数量还是下降了不少。

　　随着房地产专项整治行动的进行，省会的购房环境更加规范，更加安全。业内人士表示，在整治行动不放松的背景下，有价格干扰，无论是开发商还是购房者都会更加注重产品本身的品质。工程质量是否过硬，设计是否合理、适合居住等都会成为购房者最关心的问题。

关键词：土地,市场,石家庄,地产