石家庄“天价”更名费成潜规则 无证业主难卖房

　　房子建成两三年或已居住，还没有房产证；或是刚刚盖好，面临即将交房；或是购买的期房，几年后才正式交房……当这些业主着急出售房子，去找开发商更名时，却被要求交付数万元“更名费”。记者调查发现，向“无证业主”收取更名费，似乎已经成了行业“潜规则”。卖房业主认为这笔钱该由买房者支付。然而，一些买房者面对这笔“天价”费用，也望而却步。无形中，这笔“更名费”成了卖房的“绊脚石”。那么，开发商究竟是依法收费，还是借机敛财？记者展开调查。

　　事件

　　卖期房张口要5万元更名费

　　张女士是一位居住在石家庄的外地人，去年，在朋友的介绍下，她购买了裕华区一在建小区的期房，2015年交房。最近一段时间，由于个人原因，她准备回到自己的城市居住。离开前，张女士着急把房子出手。当她找到开发商办理更名手续，却被告知，必须要支付5万元的更名费。

　　这笔“天价”更名费让张女士感到很头大。她说，房子的户型和地理位置都不错，挂出去之后，本来有很多人向她打听，但一听说还要承担5万元更名费，都望而却步。“有人想让我来出这笔钱，也有人跟我商量能不能一边出一半，可我总觉得，如果必须要掏这笔钱，也是应该谁买房谁掏吧。”

　　张女士也曾向开发商提出自己的质疑：更名费为何如此“天价”？钱都掏在了什么地方？然而，她并没有从开发商口中得到答案。“开发商拿不出关于这笔钱的任何明细，只说就是这么规定的。”

　　对于开发商的“一口价”，虽然张女士有诸多不满，但为了尽快把房子脱手，只好无奈应允。

　　乱象

　　不少业主卖房被“坐地要价”

　　记者调查发现，与张女士遭遇相同的卖房业主不乏其例。如今，新房建成后，在房产证未办下来之前，如果业主想要出售房屋，就要找开发商办理更名手续。不少卖房业主就会被收取数万元的更名费。据悉，这一更名费早已成为行业“潜规则”。

　　市民董先生从亲戚那里购买了康泰小区的一套房产。据他介绍，该楼盘是前太保村开发的“村证房”。眼瞅着新房建成就要交房了，他上周去村委会办理更名手续，对方张口要价2万。事后，他看到，村委会在小区里张贴出缴费通知，按购房面积不同，收取少则8000元，多则2万的更名费。

　　董先生十分憋气，认为如此“坐地要价”不合理，却也无可奈何，“房款我们都交了，要是现在为这2万元退房，也不合适。只能认栽了！”

　　泊爱家园业主王先生2012年购买的这套新房，至今未办下来房产证，房子也一直空置。他有出售的打算，可找了好几个买家，对方一听说开发商要收取5万元的更名费，都打了退堂鼓，认为价格太高！贾先生购买的新华区一小区的房子，入住有好几年了，房产证没办下来不说，他要是想卖房，开发商就要收取3万元的更名费，“这也太不合理了，房子的产权是我的，我有买卖的权利，开发商有什么权利收取天价更名费？”有业主“吐槽”，开发商收取更名费实属“借机敛财”。

　　调查

　　针对无证房易主，开发商收取“天价”更名费一事，记者分别采访了住房局、某地产从业人员、律师，我们来看看他们是怎么说的。

　　住房局：无证房更名费，暂无相关政策规定

　　一位住房局工作人员解答，原则意义上讲，没有正式交房的房屋是不允许更名的，除非有重大原因，比如出国或疾病等。

　　已经在房管局做正规备案的房屋，若需要更名或者过户，只需支付3元/平方米的交易手续费，原则上开发商不能收取任何费用。

　　而针对那些期房或者还未交房的“无证房”，目前来说，并没有相关法律法规等政策性文件支持，对是否允许开发商收取更名费以及收取多少费用等做相关规定。换句话说，对这一问题的约束本身就是一片“空白”。“就拿期房来说，本身在购买的时候就具有一定风险，作为业主，大多数人对此都有了解，但还依然会购买，所以一旦遇到了房产更名被要求支付天价更名费的时候，其实某种程度上讲，就属于一个愿打一个愿挨了。”他称，而且从目前市场情况来看，这笔费用也都是开发商说了算。

　　开发商：这已经是“行业潜规则”了

　　一位从事多年地产业工作的人员坦言，目前来说，无证房收取天价更名费的现象比较普遍，可以说已经是“行业潜规则”了。而收费定价也没有具体标准可依，都是由开发公司自行制定。

　　对于收取这笔费用的原因，她解释，主要是为了遏制“炒房”现象，“由于一些手续不全的房屋价格比较低，一些人低价购买后，会高价售出，主要是为了平衡这一现象，也能多少起到一些作用。”这种解释似乎有些牵强。

　　律师：开发商收费属于“不当得利”

　　律师认为，按规定，商品房出售应该分两种情况，一种是现房，另一种就是即将封顶，取得预售许可证的房子。如果是期房出售，开发商行为本身就属于违规。可现实情况是，很多开发商地槽刚开挖，就开始大肆售房，业主的权益将很难保证。

　　若业主购买了上述三类新房，无证就想出售，则会涉及找开发商办理更名手续。此时，也要分两种情况讲，一种是业主与开发商签订的购房合同，未在市住房局进行备案的，那么，开发商收取的这笔数万元更名费，就是直接进入了个人腰包；另一种就是购房合同已经在市住房局进行备案的，按规定，业主符合几类情况的，如有重大疾病的，或是出国定居的等，就可以顺利办理更名手续，只需缴纳很少的材料费即可，开发商借机收取高价更名费纯属“雁过拔毛”。因此，不论属于哪种情况，开发商收取更名费都没有法律依据，属于“不当得利”，业主有权拒缴。

关键词：石家庄,更名费,潜规则,无证