上周住宅成交双降 成交量环降31.39%

　　从数据来看，上周石家庄市场终于表现出了一些淡季该有的特征：商品房成交备案套数环比下跌16.14%、面积环比下跌20.18%，住宅成交备案套数环比下跌31.39%，面积环比下跌33.21%。

　　但是，实际上除了存在一定滞后性的成交备案数据之外，石家庄房地产市场并没有表现出更多的淡季特征。

　　根据搜狐焦点与中国不动产研究中心河北分中心联合发布的“搜狐焦点市场指数”，上周石家庄一家楼盘开盘，共600套房源入市，去化83.3%。10个楼盘举行了暖场活动，积极蓄客。此外，为了拉动成交，不少项目纷纷给出了大幅度优惠，不断将趋向冷淡的年末市场搅热。

　　开盘播报：住宅备案大跌年末再现开盘遭抢

　　根据石家庄市住房保障和房产管理局网站公布的数据，“搜狐焦点市场指数”显示，上周石家庄商品房成交备案883套，较之前一周(12月2日至12月8日)减少了170套，环比下跌16.14%；商品房成交面积为6.7009万平方米，较之前一周下跌了1.6942万平方米，环比下跌20.18%。

　　上周石家庄住宅备案494套，较之前一周减少了226套，环比下跌31.39%；成交面积为4.4826万平方米，较之前一周减少了2.2289万平方米，环比下跌33.21%。商业服务商品房备案46套，较之前一周增加了11套，环比上涨31.43%；成交面积为0.3175万平方米，较之前一周增加了0.0913万平方米，环比上涨40.36%。

　　“搜狐焦点市场指数”显示，12月14日、15日，位于胜利南大街与汇通路交口的塔坛国际商贸城举办了大型团购活动。此次团购，塔坛国际商贸城推出了4#、10#、11#楼共计600余套房源，户型面积涵盖50-134平方米，全部是精装公寓。

　　12月14日，塔坛国际商贸城团购开始，超过1000名客户到场，1小时内成交150套，平均一分钟成交2.5套，石家庄楼市再现抢房景象。最终两天的团购活动600套房源成交500余套，去化率达83.3%，11#公寓均价每平方米6980元，4#、10#公寓，均价每平方米7150元。

　　此次团购，塔谈国际商贸城推出了10套特价房。其它优惠政策包括：11#公寓，首付30%，每平方米优惠200元，总房款再减8000元；全款每平方米优惠200元，总房款再减8000元，再享96折优惠。4#、10#公寓，首付50%，每平方米优惠80元，总房款再减8000元；全款每平方米优惠80元，总房款再减8000元，再享96折优惠。

　　12月15日，搜狐焦点爬房团举行了红石原著专场看房。红石原著位于天山大街与学苑路交口东行500米路南，较低的首付和43中幼儿园进驻颇具吸引力。看房当天红石原著向搜狐焦点网友推出10套特价房，最终现场成交3套。

　　市场动向：市民跟风购房开发商巨幅优惠冲刺抢客

　　2013年仅剩最后两周，石家庄房地产市场持续了5个月的专项整治仍保持高压，对于最近才取得预售证和“复工证”的楼盘来说，抓紧年前的机会积极冲量和蓄客，是不得不进行的最后一搏。

　　搜狐焦点统计显示，本周末石家庄共有10个项目举行了不同形式的暖场活动。这些活动中，有的是为了明年积极蓄客，也有的是为了直接促进成交。其中，不少项目给出了力度较大的优惠活动，塔坛国际商贸城、红石原著外、华强广场均推出了特价房，万国白金汉府甚至推出了2万抵10万的优惠。

　　整体来看，2013年石家庄房价一路稳步上涨，对购房者心态产生一定影响，不少购房者选择年底出手。上周“搜狐焦点市场指数”调查显示，目前约有30%的购房者打算在年底前出手购房。一些坐等房价下跌的购房者在房价一路上涨的情况下，跟风入市，而看涨房价的投资者也果断出手。

　　政策层面，上周石家庄小产权房方面动作不断。12月9日栾城一处小产权房被国土部门拆除，随后石家庄国土资源局通过搜狐焦点独家发布了石家庄两年来的小产权房项目名单，2年中已拆除13个。目前，国土部门正在统计石家庄小产权房规模。

　　此次石家庄处置小产权房，已入住的一样被强拆，石家庄模式或成为全国清理小产权房的样本。同时，石家庄统计清理小产权房，对石家庄房地产市场是一大利好。小产权房以低价优势，夺走了正规房企的不少市场份额。此次石家庄强拆小产权房，将影响小产权房的潜在购买者。

关键词：石家庄,特价房,楼市