龙湖滑至第二梯队 住宅产品遇扩张瓶颈

　　对此，申银万国在此前发布的研究报告中指出，龙湖地产北京区域在2009-2012年销售贡献分别是62亿、102亿、73亿和72亿，今年上半年是30亿。“北京地区明年货量仍够，但确实存在补充库存压力。”研究员李虹撰文表示。

　　根据今年年中时，董事长吴亚军在龙湖集团内部网站回应的帖子内容来看，上述龙湖目前面对的问题，其已然察觉，并在着手进行对应改善。在帖子中，吴亚军尤其指出，公司管理层对于“上、下行周期的预见和应对能力有待整体提高”，是龙湖如今有待改进的战术问题之一。

　　但吴亚军亦多次公开表示，对冲破千亿销售额“在可以预见的未来一段时间内，应该不会如此激进”，并希望学习中海稳健持续的规模扩张，“如果真的北京土地价格2014-2015年不回头继续疯涨，那么错过就只能错过了。”

　　商业地产年增30%

　　相对如今500亿销售规模的开发商而言，龙湖集团于2000年成立商业管理部，属于较早涉及商业地产领域的房地产公司，而其在大本营重庆地区的商业运营项目，一直为业内人士看好。

　　“龙湖的‘天街’系列知名度很高，运作模式主要是，主体部分持有经营，外围部分出售并统一管理。”上述分析师观察表示，龙湖的商业项目均位于城市相对中心的区域，地段和人流量“都不错”。

　　资料显示，龙湖今年前十个月的商业物业销售额约80亿元，约占总销售额贡献的20%，而根据公司高层的规划，在2015年龙湖的商业租金收入贡献要从2010年的5%提升至20%以上。

　　高通智库此前统计提出，截至今年10月，龙湖集团旗下商业地产共计土地储备474.8万平方米，其中除位于重庆和成都的商业项目早已开盘，相对成熟之外，龙湖在北京、无锡、常州等地的商业项目均在培育期，最远或要在2016年方得以面世。

　　“目前他们商业地产的年复合增长率是30%，总体来说，长期是值得关注的。”前述人士总结道。

关键词：产品,龙湖,地产,销售