12月住宅市场“开门红” 首周量涨价跌成交逆转

　　在11月北京住宅市场整体降温之后，进入12月，北京商品住宅迎来一定程度的反弹，呈现量涨价跌的局面。分析人士认为，11月住宅推盘量的大增促使12月成交大幅回升，而从需求市场来看，随着平价项目明显增加，一些购房群体“回流”普通商品住宅项目，使得12月首周成交出现逆转，预计全月或将再创一个成交小高峰。

　　京华时报记者潘秀林

　　成交反弹

　　根据亚豪机构统计数据显示，上周(12月2日-12月8日)北京商品住宅共实现成交3030套，成交面积30.73万平方米，环比之前一周(11月25日-12月1日)分别大涨97.1%、86.2%，并且创造了近10周以来的周度成交最高值。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为25348元/平方米，环比之前一周下滑4个百分点，这也是周度成交均价连续第二周出现下滑。

　　据世联地产统计，从环线位置来看，上周成交范围依旧以五环外为主，五六环之间和六环之外，分别占全市商品住宅成交的56.9%和37.56%；从套型结构看，上周主力成交套型为二室、三室，占全市商品住宅成交的34.04%和32.38%；从面积区间看，主力成交面积为50-90平方米，占比为42.55%，次主力成交面积为90-120平方米，占比为22.66%。

　　12月首周的成交逆转，一扫上月楼市阴霾。据多家机构统计数据显示，11月全月北京纯商品住宅(不含保障房)网签4030套，环比10月下降33.1%，比去年同期下降50.0%。对比近几年的交易数据发现，11月成交量创北京2012年2月以来21个月的新低。

　　“平价”项目获热捧

　　“12月北京住宅成交取得开门红的直接原因，在于上月住宅市场推盘套数的大增，尤其是一些平价入市或者价格小幅上涨项目的明显增多，这为12月成交的大幅回升创造了基础条件”。亚豪机构副总经理高姗分析表示。

　　从供应情况来看，根据亚豪机构统计数据显示，11月北京住宅市场共有25个项目入市，其中包括7个纯新盘和18个老项目后期。25个项目共新增住宅产品7756套，预售许可面积70.6万平方米，环比分别增长24.1%、8.3%，其中供应套数创今年以来的月度新高。

　　从报价情况来看，11月入市项目价格快速上涨的势头已现衰落，平价入市或者价格小幅上涨的项目明显增多。其中，华远铭悦世家(楼盘资料业主论坛)报价22000-23000元/平方米，基本与上期持平；大兴纯新盘众美城(楼盘资料)以16500元/平方米入市，为区域平价水平。此外，部分在售热销项目也保持平价标准，如位于亦庄马驹桥凉水河畔的富力尚悦居(楼盘资料)，目前84-110平方米两到三居精装户型在售，均价24000元/平方米左右。

　　而从需求方情况来看，业内人士认为，虽然有部分需求群体将目光转投向自住型商品房，但是基于该类型房源将优先保障性住房的轮候人群，因此对于普通资格购房人群来说轮候时间将会更长，基于各种不确定性因素的考虑，一些购房群体主动“回流”普通商品住宅项目，而11月出现的多个“平价”入市项目更是吸引了购房者踊跃购买。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在年底入市的项目，多以高周转、走量为要求，平价入市的价格趋势也使得部分项目出现抢购热潮，其中像葛洲坝·紫郡府此次推出433套房源，而摇号人数高达2100人；自今年7月入市便获热销的富力尚悦居，凭借高品质的精装修、较好的园林和生态环境等优势备受市场追捧，临近年底，其二期84-140平方米的新品房源即将入市。任启鑫预计，12月北京住宅成交情况或将出现逆转，再创一个小高峰。

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