您当前的位置:您当前的位置 : 长城网 >> 房产频道 >> 热词 >> 热点

中国经济“地产依赖”拐点初现

来源: 中国新闻网 作者: 2013-12-10 08:48:46
【字号: | | 【背景色 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

  2013年三季度CLI中国土地市场指数显示,土地供应规模指数快速上升、地产景气指数迅速下滑,“速升、速滑”已成大势,中国城市经济以土地供应规模带动增长的“地产依赖”拐点初步出现。

  中国国土资源部法律中心9日对外发布CLI中地指数显示,三季度中地指数环比下滑4点,波动至307点,同比增长14.3%。分指数中,规模指数环比增长17.5%,同比增长23.4%;地产景气指数下滑至496点,环比下降25.1%。经价格消除后,成分指标中新增人民币信贷增长22.7%,地产股价指数增长21.4%;同时房地产业投资总额下降31.6%,商品房销售面积下降27.5%。规模指数继续增长、景气指数逆转下降,显示传统依靠房地产业的发展模式面临转型。结合中共十八届三中全会改革走势,可以预判中国宏观经济发展对房地产市场的依赖将逐步降低,需要把握好土地市场调整窗口,加快重构经济发展支点。

  国土资源部法律中心主任孙英辉解释说,三季度CLI中地指数令人关注的数据变化,是规模分指数上涨并亮起红灯情况下,地产景气分指数环比下滑25.1%,同比下滑10.4%,这说明当前地产市场在土地供应因素促动下,正经历由量变向质变的累积过程。从土地用途来看,土地利用重心开始出现向实体经济倾斜的现象。

  孙英辉说,综合分析,除出让价格分指数主要由于政策因素保持平稳外,市场规模分指数显示红灯,表面原因是土地出让、划拨用地持续增加;深层原因是中国长期地产市场发展内在需求所引致。前一时期,国家在土地供应方面加大支持发展力度,市场规模分指数持续攀升。而地产景气分指数由红转绿,表明经过房地产市场调控,2009年一季度以来不断膨胀的地产市场逐步回归正常。

  孙英辉说,从数据看,部分城市尤其是东南沿海实体经济“空心化”趋势开始掉头。首先从土地用途来看,土地利用重心出现向实体经济倾斜趋势。过去10年,中国M2增速多数时期高于同期经济(GDP)与物价(CPI)涨幅之和,货币供应量增长超过实际需求,部分进入房地产、民间借贷等高回报行业,逐渐造成部分城市(尤其是东南沿海)实体经济“空心化”。

  同时,中国土地城镇化明显快于人口城镇化,部分城市过多依赖于房地产开发。新一届政府决心调整经济结构,促使资金逐步向实体经济领域流动。未来压缩影子银行业务,放缓社会融资增速、压缩行业资本投资逐渐成为新的金融政策调整方向,房地产行业将进入全新发展周期,为土地供应重心转向实体经济、引导产业结构调整指明了方向。 (记者王立彬)

  (新华网王立彬)

关键词:中国,地产,经济,指数,土地

责任编辑:吴浩
版权所有 长城网 互联网新闻信息服务许可证编号13120170001号 冀ICP备10001396号-1