燕郊房价疯涨房子仍受宠 购房者:以后还要回北京

　　中新网12月6日电(房产频道孙建永)近日，记者走访燕郊楼市发现，当地很多楼盘房价都超过了万元/平米，购房者直呼房价太疯狂。据了解，如今购房者燕郊买房不但房价涨高，首付款也由三成变为四成。即便如此，燕郊看房、买房的人依旧络绎不绝。

　　不过，据记者调查了解，近些年来燕郊楼市分流了不少北京购房需求，但很多已购房者表示，受时间和交通成本增加等因素影响，过几年还是希望能回北京买房生活。

　　燕郊现在买房两年后才能收房

　　“现在房价太疯狂，燕郊都一万三四了……”杨先生最近一直在河北廊坊的燕郊开发区看房，说到现在的房价，在北京工作的杨先生有一脸的无奈：“北京房价太高，哪里买得起。可是燕郊那边房价居然也这么高了。”

　　据购房者杨先生对中新网房产频道表示，前段时间他到燕郊去看房，一路看下来被高涨的房价吓住了。“夏威夷南岸的二手房报价竟然达到14000元/平米，而且这还不是最贵的。”杨先生说，现在一家四五口人仍租住在北京昌平，由于受到高房价和限购政策影响，不得不到位于北京通州东边的燕郊买房。

　　其实，近一年多时间以来，多地房价持续上涨。据中国指数研究院最新数据显示，11月份全国百城(新建)住宅平均价格为10758元/平米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。其中，廊坊均价环比上涨1.05%。

　　长期以来，燕郊楼市一直向北京通州看齐，房价也随着通州的价格走势起伏。大约两年前，燕郊房价从1万元跌回6000元，现在又重新过万，并达到历史新高。

　　还有一点让杨先生等购房者感到无奈，现在燕郊在售的新建住房，交房时间一般都在2015年年底，这期间等装修入住还需要至少两年到两年半的时间。

　　房价大多过万首付变四成

　　近日，记者走访燕郊楼市后发现，燕郊主要在售楼盘有湾仔城(楼盘资料)、夏威夷蓝湾(楼盘资料)、富地广场、上上城青年社区、天洋城4代等项目，除上上城青年社区，其他项目房价大多超过万元/平米。同时，紧邻燕郊的大厂回族自治县也有不少楼盘，潮白河孔雀英国宫(楼盘资料)、早安北京等项目也吸引了不少购房者，其中，潮白河孔雀英国宫房价也已经接近或达到万元。

　　记者走访发现，虽然不是周末，位于102国道刚进燕郊路段，道路两边的多家售楼处仍有不少看房人来往进出，不时有楼盘广告传单被塞到过路人手里。

　　在夏威夷蓝湾售楼处，售楼员介绍说，项目有1-3居多种户型，价格大约是10000-11000元/平米，目前正在接受排号。另外，与夏威夷蓝湾同属一家房企的富力广场项目也同期销售，由于该项目位置较好，售价也比蓝湾高出1000元/平米。

　　在潮白河孔雀英国宫售楼处，售楼员滔滔不绝地向记者讲述燕郊、大厂的区位优势，还把即将开通的地铁6号线二期作为宣传卖点，称项目将来到地铁6号线东小营站很近，小区门口还有公交线路，出行方便。

　　据记者了解，燕郊房价持续上涨，购房者不仅增加了购房成本，首套房的首付款也在增加。夏威夷蓝湾售楼员称，目前在燕郊单价超过万元的住房，即使是第一套房首付也要由三成增加为四成，这样的话在燕郊买一套90平米的房子，就需要准备40万元的首付款，压力不小。

　　时间成本过高购房者称以后还要“回北京”

　　燕郊由于紧邻北京，近年来交通出行条件也在不断改善，买房的人越来越多。燕郊确实分流了不少北京的购房需求，据了解，很多购房者都是白天工作在北京，晚上回燕郊睡觉。还有一部分购房者在燕郊买房给父母居住，方便平时回家照顾家人。

　　然而，很多人表示在燕郊买房只是权宜之计，未来还要“回北京”。购房人小李今年夏天在燕郊购买了一套二手房，谈起燕郊楼市，她颇有兴致地询问起未来房价是不是还要涨。原来，小李和男朋友在燕郊买房只是短期过度，过几年卖掉燕郊的房子还要回北京。

　　有相同想法的不只是小李和她男朋友，记者在燕郊的燕京航城小区了解到，该小区五期和六期业主中“70后”和“80后”购房者占比较多，而且大多在北京上班。有购房者向本网记者表示：“等过几年不受北京限购政策影响了，或者收入水平提高后，还是要回北京买房。”

　　问及原因，业主邓女士说：“每天上下班太折腾了，时间成本、交通成本都很高。业余时间找北京朋友同事逛街、吃饭也很不方便。”

　　对此，《北京晨报》昨天援引北京美联市场研究部高级经理高磊的观点称：“如果购房人属于‘北京工作，燕郊置业’的情形，出行时间长、通讯费用贵等生活难题就成了他们需要面对的实际问题。”(房产频道孙建永)

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