济南农地租赁价格悄然上涨

　　《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。

　　受政策利好影响，近期济南周边的农村土地流转正在悄然发生变化，承租土地的价格虽然在小幅上涨，租地却更加困难，而且打算租地的人日益增多。

　　“现在地难租了，价格还涨了不少”

　　11月29日，济南城东唐王镇村民杨先生说：“我最大的感受，就是现在地难租了，价格还涨了不少。之前都没遇到过，往年租地也没有像今年这么费事。我从2002年开始种地，那时候租一亩地的价格才100元左右，价格每年都在提高，2010年，每亩地的租金在800元左右，今年已经涨到1000块钱。”

　　无独有偶，遇到租地难的还有郭店镇村民王先生。他说：“2012年，我通过土地流转增加100多亩地，现在一共有200亩地。今年，租地的价格涨了一些，已经到了1300元。但是即便涨了钱，地还是不太好租，去年才1100元左右。现在农民对土地都挺看重的，农村的地都成了‘宝贝’。特别是近期新政策出台后，手里有地的农民似乎攥得更紧了。”

　　郭店镇土地流转服务中心工作人员表示：“目前，土地流转上市还没有具体细则，没有人来办过或者咨询过土地出让等业务。现在农村土地流转都不改变用途，一般是亲戚或者比较好的邻居之间互相承包，价格相比往年来说有些上涨，目前最低的土地租金都在1000元以上。”

　　农村土地价格“集体看涨”

　　12月2日，济南南部一景区经理李先生表示：“我们景区的地都是长期租用的，每年费用大概在100万左右，景区周边的价格都已开始上涨，如果按照当前价格，景区每年的租地费用肯定要超过150万。随着城市的发展、新政策的出台，农村土地的价格肯定会越来越高。如果土地能入市，对济南旅游发展的话肯定是一个好事情，买下属于自己的景区，也就不需要担心土地涨价等问题了。”

　　济南一家农场的负责人王女士说：“现在农场面积504亩，与农民签订的是长期租用合同，租1亩地每年的费用是1150斤小麦，而现在每斤小麦的价格在1.3元左右。但是，如果现在向农民租用土地，估计就不止这些钱了，并且有些农民并不愿意长期租用，随着国家相关政策的出台，我们附近的土地价格已经有些微涨，如果有人投资土地倒卖获利，就像前些年炒房一样，那么土地的价格就会猛增，对我们来说是非常大的打击。我们非常希望土地能成为我们自己的，也希望农业会发展得更平稳一些，在政策上能给予扶持。”

　　12月3日，记者在赶集网等分类信息网站看到，有多家度假村、农庄正在出租，而其中一噱头就是“农村土地入市，价格肯定大涨，现在决定就是省钱，你还在犹豫什么呢?”

　　专家称土地供给将形成卖方市场

　　山东大学经济学院副院长李铁岗表示：“集体用地不能流转，单向的把地卖给国家，真正所有者没有享受到土地的增值，这本身是一个分配的不公平，这样农民很难富起来。农村土地入市对土地市场而言，相较于以前受各种限制、慢速的状态，集体土地在供给灵活性和建设速度上将有很大提高。现在对土地入市的规定还没有具体细则，但是可以预见的是，农村土地入市应该是在宏观调控下的入市，政府对于土地市场的规划和调控不会放松，因此不会出现大量土地入市的情况。” 　　

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