房产经纪规避房源“禁挂令”招数五花八门

　　日前，本市有关部门约见链家、我爱我家、中原、21世纪等多家大型房地产经纪机构，禁止它们在店堂玻璃橱窗里张贴房源信息。

　　挂了10多年的房源广告说撤就撤？记者近日调查发现，面对这一禁令，不同中介有不同的应对之策：有的遵照执行，撤掉橱窗中的房源广告；但更多的中介则是“各显神通”，以五花八门的招数规避“禁挂令”，比如，在门店橱窗内通过竖板、搭墙、挂钩子等方式，展示房源广告—既让客户能在店外看见广告，又试图规避新出台的“禁挂令”。

　　中介感觉“有点儿费解”

　　最近，一些正打算买房的看房人发现，几乎一夜之间，很多中介门店里的橱窗房源广告都被清空了。而这一突然的变化，正是源自本市有关部门日前发布的一纸禁令。

　　根据有关部门要求，从11月23日起到明年2月底，在全市范围内开展对非法从事群租房业务为重点的房地产经纪行业违法经营行为的专项整治。其中，违规揽客已经成了房地产中介机构扰民的重要问题之一。工商、房管、城管等部门将对违规揽客的行为进行整治，其中包括在大街上占道训话、占道立牌招揽顾客、上门或电话骚扰等。在这些管理措施中，让很多房产经纪人感觉“有点儿费解”的，就是店堂门窗张贴的房源信息也属于违规行为。

　　对此，有关部门负责人表示，店铺橱窗上贴满租售广告影响市容，常有消费者围观也易产生占道、拥挤等隐患。“让咱撤，咱就撤。”虽然对政策不太理解，但广安门外一家门店店长所在的中介还是执行了这条要求。可是，相距不远的几家中介却采取了抱团“抵抗”的态度。

　　橱窗内一米处新建“房源墙”

　　一纸“禁挂令”，为何会让中介们如此不淡定？原来，挂在门店的房源信息，尤其是特价房源的租售信息，已经成为其吸引客户的“杀手锏”。

　　“我们店里每天专门派两名经纪人死死盯着门口，看见有客户浏览房源广告超过5秒钟，就必须立刻迎出去。”马连道一家房产中介门店的店长说，“相比网上及电话咨询，进店咨询的客户成交率还是最高的。”

　　为此，在“禁挂令”出台后没几天，一些中介门店各出“奇招”，规避这一要求。

　　在马连道，几家中介虽然撤下了原来挂在橱窗里的房源广告纸，但一家中介选择在橱窗后面10多厘米处，架起一块一人多高的房源板，板子的长宽均与橱窗尺寸相仿，乍一看跟原来贴在橱窗上的广告没啥两样。“遇到有人来检查，我们把板子折叠起来撤掉，橱窗里立马就干净了。”店里的经纪人说。

　　附近一家品牌中介显然更下本儿，索性在橱窗里面约一米远的位置，新建了一面房源墙—因其与橱窗之间有一定距离，上面每条房源广告的字体都明显比平时大了好几号，再一打开高亮照明灯，记者在便道上距离橱窗三四米远，都看得清清楚楚。

　　而在马家堡，有的中介甚至懒得搭房源板和房源墙，直接在透明的橱窗玻璃后10多厘米处，用一串串钩子挂起一张张房源广告，构成一大块简易“广告牌”。

　　房源信息是否属户外广告？

　　实际上，“禁挂令”影响的不光是中介，市民于先生上周末一直在南城看房子，遇到执行了“禁挂令”的门店，他也感觉很麻烦。“以前在中介门口看几眼，就能大概了解附近小区内的低价房源，现在不行了，要想了解具体的房源信息，必须得进店里挨个儿和经纪人打交道。”

　　链家地产一位负责人表示，还不太了解这次“禁挂令”出台的原因和目的。“如果门店橱窗里都是经过审核的真实房源信息，为什么不能挂上去？”不过这名负责人也表示，既然有关部门已经出台规定，中介公司肯定会照章执行。

　　2011年4月，本市出台规定，要求各家房产中介“发布房源须经房主书面认可，确保房源真实”，同时撤下专为招徕客户的低价不实房源。根据《广告法》规定，存在妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的行为，不得设置户外广告。业内人士表示，这是本次有关部门出台“禁挂令”的主要依据之一。《户外广告登记管理规定》明确，本规定所称户外广告是指利用户外场所、空间、设施等发布的广告。

　　“按照相关法规，我们在门店橱窗里挂出的房源信息是否属于户外广告的范畴？”一些房产中介提出了自己的疑问，除了房产中介，其他商家橱窗广告屡见不鲜，但基本上没有被明令禁止的。

关键词：房源,中介,广告