二房东遍布城中村 房租见风涨租客满腹怨

　　离广州天河上社牌坊不远处一小巷路口，竖立着一铁制公告栏，上面贴满招租广告。离公告栏不远，十多名妇女围坐在一起，看到有人看租房广告，立马就站起上前搭讪。

　　这群妇女是职业二房东，从一手业主手上承租整栋物业，然后再分租，从中赚差价。羊城晚报记者走访天河区上社、棠下等城中村发现，房子已基本由职业二房东控制，房租见风涨。

　　二房东上台房租立加

　　自2011年毕业后，月收入只有3000元左右(房价户型二手房租房)的王小姐，一直租住在棠下城中村里。“我不想换房子，觉得太麻烦，跟业主相处得也比较愉快。”但说起最近遭遇的房租涨价一事，王小姐就一肚子的气。

　　“上个月还是700元一间，这个月就涨到800元。”两年多来，王小姐一直是跟业主直接签合同。但上个月开始，业主突然告诉王小姐，整栋都包给一个“二房东”，让王小姐找二房东签合同。

　　“二房东一上台，重新搞了门禁，我还觉得这个二房东挺负责，为大家(房价户型二手房租房)安全考虑。结果，没过几天，添堵的事就来了。”二房东要求所有的租客重新签合同，租价则纷纷提高了，少则百元，多则数百元。

　　租住在天河上社的陈先生，也遇到类似的事情。他看中了一套一室一厅，原是他朋友从业主处租的。业主最近嫌麻烦，也把物业整栋包给二房东。陈先生朋友合同刚到期，陈先生想直接接下来，二房东要求陈先生与他签合同。“价格比我朋友从业主那租贵了200元。”

　　职业二房东队伍壮大

　　“本地房东嫌麻烦，不愿意花那么多时间管理房子，所以把名下的房子都转手承包给了二房东们。”王小姐和陈先生说，现在在城中村里，已经很难直接从一手业主那租到房子了，房子基本都被二房东控制了，“这成为一个职业了。”

　　记者在棠下、上社、黄村走访时发现，公告栏贴出的招租广告，几乎全部都是“二房东”，真正的房东基本联系不上。“现在我这条小巷的房子，一共二十栋，只有两栋还是一手业主自己打理，其他全都被二手房东包了。”上社一本地业主如是说。

　　来自湖南的刘女士，是职业二房东。她手上共有三栋楼，和本地房东签了6年合约，然后再分期分房租给打工者。

　　刘女士说，现在上社一带九成多房源都是二手房东在打理，二房东们大多来自外省，湖北的最多。

　　二房东转租行为违法吗？

　　随着广州城中村改造，地理位置好的城中村房源成了稀缺品，有人嗅到此中商机，做起了职业二房东。“现在位置好的、交通方便的城中村房源特别走俏，所以风险并不大，因为闲置时间不会太长，很快就可以租出去。”一位职业二房东说。

　　来自湖北的张先生，做职业二房东已经2年多。2011年，他在棠下从一个业主手上承租2栋共96间房，每间房约定租金每月450元，以后每年递增50元。今年，每间房他支付给业主550元，而他分租的价格每间房在650-700元，每个月进账上万元。

　　王小姐和身边不少朋友，都遭遇二房东提价。而且，特定片区的二房东来源地相对集中，如上社(房价户型二手房租房)以湖北人居多，二房东们对于租房市场形成了一定默契，房租相差不大，涨价也都同时涨。可以说，二房东订立“攻守同盟”齐齐涨价。

　　记者采访的多位租客都抱怨，二房东无形中抬高了城中村房租价格，希望有关部门管理。但律师称，“二房东”完全是双方合同约定的市场行为，如果合同中约定房屋可以转租，那么“二房东”的转租行为就不违法，除了存在偷税等其他违法行为，政府不能出面制止。

　　到城中村租房应注意什么？

　　提醒

　　1、到城中村找房，最好找在当地居住过一段时间的相熟朋友介绍，更容易找到性价比合适的房子。

　　2、城中村流动性大，不要以为没房，所以要多看，货比三家，避免败给职业二房东。

　　3、每年春节前一个月是务工者返乡季，淡季时城中村空出的房间多，议价空间大。

　　(羊城晚报)

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