广州：投资客看淡后市抛盘离场

　　“穗六条”出台以来，二手房网签量明显出现逐步回落的现象，据合富置业的统计显示，上周一(11月25日)广州二手房网签量回落到100套左右的水平，这是近一个月以来二手房日网签量最少的一个星期一。由于自11月起银行房贷额度不断收紧，可预判到12月房贷额度状况将更偏紧，再加上外地买家的入市门槛提高，二套房贷首付比例提升至七成，以及新年的即将到来，市场消费注意力的分散，预计短期内市场上行空间将受到明显压缩。同时，部分投资客也纷纷折让抛盘“出逃”。文/图：记者王荔珏

　　外地人购房受阻加重观望

　　在增城打工的汤先生最近在新塘镇看中一套70平方米的两房，已与业主议好了价，正准备交易之际，“穗六条”出台，令他的置业计划泡汤。汤先生说：“我已在增城有26个月的纳税时间，中介说可帮忙花两三千元补剩下的10个月税款，可我总觉得不踏实，我还是等满三年再买吧。若银行不批贷款，这55万元的房款我无论如何也拿不出来的。”

　　“穗六条”出台受影响最大的是外地人，在非广州户籍买家占据六成市场份额的二手市场，由于外地人士购房门槛提升，导致这部分客户需将购房计划推迟一两年，从而令市场上有资格购房的有效需求量较新政前有所减少，市场观望气氛开始积聚。

　　据“阳光家缘”网签数据分析，11月18日在政策的“末班车”前，二手市场交投热点主要集中在非广州户籍购房者的购房热门区域，如天河区二手网签量占当日整体市场网签量的19%，而更有25%的网签个案是番禺区物业。此外，外地人购房热点的花都及白云，网签量也分别占到当日整体市场网签量的14%和13%。同样地，一周后“末班车”行情表现最明显的还是天河和番禺两区，二手房网签量仅占当日整体市场的12%和15%。

　　投资客为套现折让也卖

　　走访近期二手市场可发现，“穗六条”对投资型卖家的影响最直接。近日，记者在江湾桥南的公交站发现，有多个中介经纪在举牌揽客。如中海名都一套三房单价，从“穗六条”前的3.3万元/m2跌至3万~3.1万元/m2，而且放盘数量明显增多。中介人员还表示，这些单位是因为卖家想一次性收齐款，所以才有这样的优惠价出现。近期，在天河区也有类似的抛盘现象，合富置业市场经理梁燕明表示，近一周有一些投资型卖家高位出货套现，业主希望趁目前楼价处于近年高位的市道下尽快出售物业套现，以避免日后因市场交投胶着而影响到自身资金周转速度。

　　如近日有一宗出现在天河公园板块的非广州户籍买家购房个案，承购的物业正是出自投资型业主之手。该业主在年初以220万元买入并将物业放租，租金回报超过3.5%，“穗六条”出台后担心市场交投会转淡，而业主近期正有动用资金作另一项投资的打算，眼见现时出售物业有利可图，为免日后市场转淡后可能遭遇到被套牢的风险，该业主打算以250万元略高于市价的价钱出售物业套现，到拍板时虽买家要求降价5万元才愿意签合同，但业主考虑到即使降价出售后自己仍有约20多万元左右的获利空间，因此该物业最终以245万元成交，对比年初购入价，该投资型业主透过一买一卖账面获利25万元。

　　梁燕明表示，临近年底，市场上有个别由投资客或做生意需要周转资金的业主放售物业，价格约比市场价便宜5%~10%左右。不过，业主往往要求买家一次性付款，以解资金周转的燃眉之急，因此在价格上亦更容易作出让步。

关键词：投资,市场,业主