房企“欠缴”增值税引轩然大波 官方称推算存误读

　　中新网11月27日电(房产频道孙建永)近日，关于多家房企“欠缴”高额土地增值税的消息引发广泛关注。据央视报道，包括万科、华远在内的45家知名房企8年间共拖欠土地增值税3.8万亿元，报道播出后不久，涉事房企纷纷回应称“并无欠缴”。

　　针对有关报道，反应最激烈的当属华远集团董事长任志强，称报道为愚蠢无知，业内对任志强的辩解，支持与反对的声音并存。昨天，税务总局相关负责人答记者问时表示，近日引起社会关注的有关人员对巨额欠税的推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读。

　　房企“欠缴”土地增值税引发热议

　　近两天，多家知名房企都在忙着发声明，极力撇清企业与“欠缴土地增值税”的关系。近日，央视报道称45家房企此前8年间欠缴土地增值税达3.8万亿元，曝光的名单中包括万科、SOHO中国、华远地产(华远九都汇)、富力、金地等知名房企。随后，被点名的房企纷纷站出来喊话，辩称企业与“欠缴”无关。

　　其中，首当其冲的当属华远集团董事长任志强，据了解，他曾在个人微博上多次反击，称土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能。

　　对此，中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，关于土地增值税的制度本身具有一定的模糊空间。他说:“通常，税务部门会对项目进行预征税，等到项目销售完毕后统一清算，但是有些房企会故意留一些尾房，拖延清算土地增值税的进度，使开发商获得合理缓缴的空间。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则在其微博上称，媒体列出的名单，都是上市公司，上市公司财务信息透明，多数情况下，都符合法律法规，并无大错可查，即便有问题，也多属合理避税范畴。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为，出现误解的主要原因是房地产价格持续暴涨，导致这一税费的预征与清盘结算差距比较大，所以有大量的代征税费延迟。

　　房企究竟是否欠税业内观点不一

　　多家房企“欠缴”土地增值税的报道不但引来开发商的集体自辩和业内的广泛争论，也引起房地产业协会的重视。据中国房地产业协会副会长朱中一对中新网房产频道表示，中国房地产业协会针对媒体近日报道的房企土地增值税“欠税门”，于昨天下午召开紧急座谈会，包括其本人以及中国房协副会长兼秘书长苗乐如、华远集团董事长任志强、融创集团财务副总监梁海波等出席了会议。

　　会上，朱中一表示，关于媒体的报道有些数据可能有些数字需要商量，同时认为房企要根据国家的要求能够及时的依法进行清算。

　　另有一波观点认为任志强的说法为强词夺理。经济学者马光远认为：“土地增值税很少按规定汇算清缴，从而造成了实际的偷逃和拖欠税款，任志强不承认这一点是赤裸裸的无耻和装傻。”

　　业内人士和相关专家对土地增值税各执一词，而作为普通购房者对土地增值税了解多少呢？记者采访了多位有置业经历的购房者，他们的回答几乎都是“不知道”、“不了解”。

　　税务总局：“巨额欠税”推算方法不正确

　　那么，究竟何为土地增值税，众多房企是否“欠税”？官方给出了权威解答。昨天下午，税务总局财产行为税司负责人就土地增值税政策和征管情况答记者问时表示，近日引起社会关注的有关人员对巨额欠税的推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读。

　　据称，土地增值税实行四级超率累进税率：土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；土地增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

　　该负责人表示：“2007年，全国土地增值税收入同比增长74.3%；2008年增长33%；2009年增长33.9%；2010年增长77.6%；2011年增长61.4%；2012年增长31.8%；2013年1-10月组织收入2710.78亿元，增长22.2%。由此可见，土地增值税征管力度是逐步加大的，近日引起社会关注的有关人员对欠税的巨额推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读。

　　相关负责人同时称：”下一步，税务总局将进一步完善制度措施，加强土地增值税征管。”(中新网房产频道)

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