昆明楼市井喷销售创新高刚需积压后释放购买力

　　前三周成交近15000套年底井喷价涨挡不住量升事实上,对于11月份楼市交易的热度,还在本月初,本报就做过一次报道,根据昆明房产交易网的数据统计,在11月首周的数据中,单日曾创下1187套的最好纪录。从市场数据来看,截至日,昆明城区成交总量已经接近15000套,前三周的交易数据已经创下了年内的新高,要知道,本月还有一周的数据没有出来呢。

　　如果按照11月份已经显示出来的日均超过套的数据来计算,月份成交总量很可能突破万套,这也是近两年来的首次。“如果说年中出现的涨势背景下还有一定波动回落,进入9月份之后,成交端的数据就接连走高。”北市区一处项目销售商告诉记者,特别是10月份开始,本地推盘量也基本上是年内最高的时期。

　　记者查阅了近两月本地的项目情况,在10月份近20个项目入市销售之后,本月昆明的推盘数量更是达到了23个,其中主城区的新盘就达到了个,“项目密集开盘,在一定程度上也让成交数据短时间内集聚。”业内人士分析,从近两年的数据来看,楼市在年底都容易出现集中的井喷。

　　不过在采访中,记者也发现,今年市场还出现了一些新的特征。虽然推盘增多,不过却并没有延续上半年的优惠力度,从开盘价格来看,除了提前认筹的部分折扣优惠外,开盘定价也普遍上涨了不少,“起价8500元/平方米,前期团购可以放出的优惠。”一处位于龙头街的项目经销商告诉记者。要知道,在今年的5月份左右,位于其西边的一个项目,均价显示还不到7000元/平方米。

　　房价涨幅“含金量”不小未“突破”市场还有上行空间

　　事实上,这也是三季度末就开始出现的市场行情,在国内整体房价涨声一片的背景下,昆明楼市也量价齐升,来自国家统计局的官方数据,月昆明新房同比涨了5.6%,要知道去年的十月份,昆明房价同比还首次出现下滑,基数的原因,也让今年十月份的涨幅“含金量”更大一些。

　　“连续涨了几个月,也不等了,谁知道未来价格会不会回落呢。”月初在东三环附近购买了一套两居室的方女士告诉记者,她从6月份就开始计划着买房,看了几个月,不过房价越来越涨,也只好在年底前预订了一套住房。

　　业内分析,事实上,前期刚需累积量,再加上近期房价延续上行,都让购房者在短时间内集中购房明显。就于上周胡润在昆举行的一个论坛中,长时间研究中国财富榜单的他就公开表示,昆明房价仍有上涨的空间。

　　事实上,就供应来说,虽然10、11两月连续入市量创下新高,不过从土地市场来看,供给仍没较大突破,就在本周,昆明土地交易市场刚开完的交易会中,共21宗土地入市,也终结了此前连续周零供应的尴尬局面。不过,由于前十月仅完成年度供地计划的52%,就算近期接连井喷,年度供地计划也很难完成,土地市场的整体“吃紧”,未来市场端压力并不小。

　　“目前还有一个关键性的问题就是新一轮调控的时间表问题。”在采访中,有业内人士分析,近期关于房产税和住建部调控的声音接连爆出,那么由此带来的提前购房的热度还可能进一步扩大,“今年三月份调控刺激短时间井喷就是一个案例。”一位不愿意透露姓名的行业人士表示。(陈辉)

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