上海领涨10月份70城市房价 增幅呈逐月扩大之势

　　持续多月房价上涨局面，正出现降温势头。国家统计局18日发布的数据显示，从总体上看，与9月相比，10月全国70个大中城市房价环比涨幅有所收窄。

　　分析人士认为，尽管这70个大中城市房价平均同比涨幅仍在扩大，但主要是由于去年同期基数较低。随着楼市政策陆续出台，房价涨势可能逐渐回归温和。

　　上海领涨

　　多家机构根据国家统计局数据计算得出，10月，全国70个大中城市新建商品住宅价格平均同比上涨9.3%。从今年以来，上述指标始终维持正增长，增幅呈逐月扩大之势。

　　其中，上海新建商品住宅价格同比上涨21.4%，取代北京成为“领涨者”。北京、上海、广州和深圳四城市房价同比涨幅均超过20%，这已是连续第二个月出现这种情况。此外，有17个城市房价同比涨幅超过10%，城市数量为今年以来新高。

　　多数机构发布报告显示，房价同比涨幅持续扩大，除各地房价上涨幅度较大等因素外，还由于去年同期房价基数较低。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，多数城市购房需求旺盛。尽管年初以来各项政策陆续出台，却难以在短期内增加有效供应，供需矛盾未能从根本上缓解，这是房价上涨城市数量居高不下的根本原因。

　　他说，在近几个月整体政策环境相对稳定的前提下，不同城市楼市供需格局差异在交易价格中得到真实体现。例如，一线城市严重供不应求态势导致房价出现超过20%的涨幅。

　　国家统计局初步测算，10月全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，比9月份收窄0.5个百分点。

　　分析人士说，从房价变化情况不难看出，楼市分化趋势更为明显。多数一二线楼市继续面临供不应求局面，房价仍存上涨压力。三四线城市普遍供大于求，部分区域存在过剩风险。

　　涨势趋缓

　　从政策层面看，房地产调控政策出现一定差异化特征。近期，北京、上海、深圳先后出台“强化版”房地产调控政策。南京、郑州等地此前出台政策，收紧楼市调控。温州、芜湖等地对楼市政策进行松绑。

　　9月下旬，国土部召开部分城市房地产调控座谈会。除要求热点城市增加土地供应、改善楼市供需关系外，国土部要求调减温州、贵阳和鄂尔多斯等地土地供应规模。

　　国家统计局数据显示，前10月，全国房地产开发企业到位资金97194亿元，同比增长27.2%。分析人士认为，当前房地产企业资金普遍充裕，缺乏降价动力。因此，房价走势主要取决于市场供需关系。

　　上海易居房地产研究院发布的报告称，目前房价仍维持上涨，且涨幅的绝对值，仍处于历史偏热区间，但加速度正持续放慢。随着政策效果逐渐显现，房价整体涨幅可能进一步收窄。

　　胡景晖预计，2014年，对一线城市与发达的二线城市来说，城市经济聚合效应将继续，房地产市场交易活跃，尤其是二手房将逐步成为市场交易主体，房价同比涨幅继续保持在15%左右。局部热点板块因价格虚高带来的风险越来越大，区域房地产市场机遇与风险并存。

　　他认为，更多的三四线城市，新房市场将成为吸纳“城镇化”人口主要阵地。由于土地供应相对充裕，加上各项行政制度的规范与落实，部分城市房价涨幅将有所缓解，价格同比涨幅可能维持在10%左右。

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