11月第三周纯商品住宅成交1251套 环比上涨98.3%

　　概述：2013年11月第三周(11.18-11.24)，新建商品住宅成交1968套，环比前一周大幅上涨48.2%。新增期房项目5个，供应住宅量1524套，环比上周微降3.8%。成交均价为27480元/平方米，环比下降8.4%。链家地产总结11月第三周新建商品住宅市场主要表现如下：

　　一、成交量：纯商品住宅成交1251套，环比大涨98.3%

　　据链家地产市场研究部统计，11月第三周，新建商品住宅(含保障房)成交1968套，环比上周上涨48.2%；扣除保障房后，纯商品住宅成交1251套，环比上周大幅上涨98.3%。

　　图1-1：2013年11月第三周新建商品住宅(含保障房)成交情况

　　数据来源：链家地产市场研究部

　　链家分析：11月第三周，新建商品住宅成交1968套，较上周上涨48.2%，扣除保障房后的纯商品住宅成交量大幅上涨，共成交1251套，环比涨幅达到98.3%。本周纯商品住宅成交一改前两周疲软低迷的状态，出现回暖态势，但是相比10月仍然处于较低的水平。

　　二、供应量：本周新增5个期房项目，总供应量1524套

　　据链家地产市场研究部统计，11月第三周，新建商品住宅市场有5个期房项目入市，供应量为1524套，环比上一周微降3.8%。

　　本周的新增的五个项目分别为丰台的华邑新苑、房山的圣水嘉苑、蓝城家园和悦都苑以及大兴的紫荆苑。华邑新苑和紫荆苑位于四、五环之间，悦都苑位于五、六环之间，圣水嘉苑和蓝城家园两个项目都位于六环外。本周新增期房以2-3居为主，套均面积为104平米左右。五个项目中除华邑新苑为新项目外，另外四个项目均为老项目后期，拟售均价与前一期相比均基本持平。

　　表2-1：近几周商品住宅入市项目情况

　　链家分析：11月第三周，新建商品住宅期房供应量较上周微降3.8%，有5个项目入市，供应量连续第三周保持在1500套以上，供应低迷的情况出现了明显的改善。进入11月后，新房供应量保持平稳，且近两周的供应都处在需求较为旺盛的近郊区县，对缓解目前的供需紧张形势能够产生一定的积极作用。

　　三、成交均价：纯商品住宅成交均价为27480元/平米，环比下降8.4%

　　据链家地产市场研究部统计，11月第三周，纯商品住宅成交均价为27480元/平方米，环比下降8.4%。

　　图:3-1：2013年11月第三周新建商品住宅(不含保障房)成交均价走势情况

　　数据来源：链家地产市场研究部

　　链家分析：11月第三周，纯商品住宅成交均价为27480元/平方米，与上周相比下降了8.4%。从成交结构上看，本周纯商品住宅六环外成交占比为48.84%，与上周相比上升了11.22个百分点；成交均价在2万元/平方米以下的成交占比为37.09%，与上周相比上升了7.57个百分点，结构性拉低了本周的成交均价。

　　四、市场分析：

　　据链家地产市场研究部统计，截止到24日，11月新建商品住宅(含保障房)成交6077套，环比下降13.6%，同比下降44.2%；扣除保障房后，纯商品住宅成交3336套，环比下降25.9%，同比大幅下降48.6%。同时，11月至今共有13个项目入市，供应新建商品住宅共4687套，供应量环比大幅增加126%，同比增加10.1%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，由于金九银十的供应量持续偏低，11月以来的成交保持较低水平。随着近期供应进入成交环节，年末的成交量有望出现明显增长。从库存来看，虽然目前的库存水平较月初有所增长，但是依然在6万套以下徘徊，供需紧张的情况还未得到有效的缓解。

　　张旭认为，目前的供需矛盾依然突出，房价上行的压力依然没有减轻。从土地市场的表现看，虽然政府的推地力度较大，并且对住宅土地的配建要求持续增加，但是房企对北京新房市场的依然持续看好，抢地比较积极。2011-2012年期间，土地市场持续遇冷，成交量低下，是2013年以来供应量持续偏紧的主要原因，随着2013年以来成交的土地进入供应环节，2014年下半年新房市场供应量将大幅上升，供需矛盾或将有所缓解，对于抑制房价上涨也将能起到积极的作用。

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