济南西部公寓市场短缺 明年或集中放量潜力巨大

　　随着十艺节的成功举办,西部新城成为坊间热议的话题。高铁西客站的开通、十艺节三馆的落成以及二环西路高架的建成通车都为西部新城的建设注入新的活力。恒大、绿地、金科、西城、海亮、龙腾等开发商齐聚西城,对于选择西部置业的购房者来说,在优越的大环境下,住宅产品的选择性颇为丰富。相比之下,西城公寓的供应量相对短缺,公寓在该片区成为稀缺品。

　　住宅选择多样性

　　公寓市场供应不足

　　高铁开通、十艺节的举办,让西部住宅市场犹如百花齐放。近期,作为西部新城首个面向改善型居住需求的大盘——恒大翡翠华庭首次开盘劲销5.2亿,再度让西部成为人们的关注的焦点。除了恒大,绿地集团旗下的绿地爱丽舍公馆也一直热销,一度陷入无房可售的格局,其另一大盘绿地国际花都依托价格和学区优势,成为西部置业搜索的热点楼盘,如今已经进入尾盘阶段。历经两次开盘的金科城售房达700余套,西部住宅供应再攀新高。

　　同时,西城·济水上苑、海亮·艺术华府、龙湖地产、地平置业等新盘的亮相也无疑对选择西部置业的人们提供了多样性的选择。

　　相比住宅产品的多样化,西城的公寓产品明显供应不足,对于资金实力不够雄厚的年轻置业者来说,面积较小、总价较低的公寓产品更适合他们现在的置业需求。记者调查了解到,目前西城仅有绿地国际花都45-65平米的成长型公寓苦苦支撑市场。“西部新城是济南新兴大型人文居住片区,相对于东部的公寓投资,西城的公寓投资需求不足,因此供应量短缺也在情理之中,目前西城多偏重于刚需置业和改善性需求。”西城·济水上苑的置业顾问对记者说道。

　　明年或集中放量

　　西部价值洼地凸显

　　下半年以来,济南西部土地供应与成交现火爆态势。10月前,济南共推出土地128宗,西客站片区为49宗。9月26日西区19宗地中有17宗地底价成交,成交总价高达46.6亿元。另有12宗土地被抢去。9月29日,济南市国土部门再次推出14宗土地,全部位于济南西客站片区。至此,西客站区域再添几百万开发体量,成为下一步济南市供应主战场。

　　据了解,明年,西部市场公寓产品不足的格局将有改观。记者调查了解,明年会有不少开发商或选准时机,适时推出自己的公寓产品。

　　在采访中,龙腾国际花园、梦世界LOMO公馆、绿地国际花都、天朗·蔚蓝城、凤凰大厦、金科城都有望明年推出公寓产品。据悉,位于济南西客站片区南部,腊山河生态休闲带与经十路交界处的梦世界一期·LOMO公馆,占据西客站片区核心区域和经十路交通主干线,公寓主力户型28-70平方米,全部为精装修,明年初即将入市,预计2016年下半年可入住,受到众多购房者的广泛关注。

　　“明年西客站片区的楼市供应量会因公寓产品的入市而‘骤增’,或将达到一个较高的水平,西客站片区的城市建设进一步加速的同时,未来该区域市场竞争也将进一步加剧。据西城一位开发房企负责人表示,西客站片区土地资源丰富,也是其升值潜力巨大的原因之一。

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