限高令致楼市供应降温 12月北京仅20新盘计划入市

　　在限制4万元/平方米以上项目入市(限高令)的影响下，北京岁末楼市略显冷清。

　　根据机构统计显示，今年最后一个月，北京商品住宅市场预计将有20个项目入市销售，其中包括领秀·翡翠山(楼盘资料)、住总万科橙(楼盘资料)、万科天竺悦府等在内的8个纯新盘，以及包括首开·熙悦山、富力金禧花园(楼盘资料业主论坛)、金融街·融汇(楼盘资料)等在内的12个老项目后期。12月计划开盘项目虽然环比11月有所增加，但相比去年同期35个项目开盘还是减量不少。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，从12月项目预计入市量来看，同比出现很大下滑，这主要是受到去年宅地出让低点以及今年以来项目销售走高、去化较快的影响。但是从环比来看，12月项目入市量比11月将有所提高，而这主要是基于年底最后一波冲高销量的预期。

　　从入市项目特征来看，12月预计入市的项目全部位于五环以外，而预计售价也全部在4万元/平方米以内。高姗分析认为，这主要是由于“4万元”禁令所致，为避免年底中高端项目集中入市造成房价数据的进一步攀升，近日住建委传出消息，年底前对于单价在4万元以上的住宅产品将不再发放预售许可证。

　　这一新“办法”也直接阻断了部分中高端项目年底的入市之路，导致12月北京住宅市场成为中低端产品的绝对主战场。而到了明年初，一旦这一政令开禁，则将会出现大量积压中高端项目集中入市的现象。

　　12月预计入市的项目当中，多数仍位于其所在区域的热点板块，其中包括房山长阳的金域公园(楼盘资料业主论坛)、首开熙悦山等；大兴天宫院的住总万科橙、金融街·融汇；通州区八通沿线的世纪星城、富力金禧花园等。

　　业内人士分析认为，上述几个板块均为所在区域内近年来的热点板块，不仅销量占据区域总销量的绝对比重，价格也是呈现一路上扬趋势，其中像天宫院区域由最初的龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)1.18万元/平方米的起价，到目前超过2万元/平方米的均价，两年的时间区域价格涨幅高达70%。

　　但是与此同时，随着这些原本的新兴板块内交通等配套设施的不断完善，其也快速成为成熟板块，吸引着大量购房人群的关注。而会选择在12月入市的房企多为追求项目的快速去化，因此选择成熟热点板块内的项目抢占市场就成为了一致共识。而随着这些板块内近年来集中成交宅地的陆续入市，其后续入市量也将不断减少，不复延续区域热点的地位。

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