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限高令致楼市供应降温 12月北京仅20新盘计划入市

来源: 北京商报 作者: 2013-11-21 09:16:55
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  在限制4万元/平方米以上项目入市(限高令)的影响下,北京岁末楼市略显冷清。

  根据机构统计显示,今年最后一个月,北京商品住宅市场预计将有20个项目入市销售,其中包括领秀·翡翠山(楼盘资料)、住总万科橙(楼盘资料)、万科天竺悦府等在内的8个纯新盘,以及包括首开·熙悦山、富力金禧花园(楼盘资料业主论坛)、金融街·融汇(楼盘资料)等在内的12个老项目后期。12月计划开盘项目虽然环比11月有所增加,但相比去年同期35个项目开盘还是减量不少。

  亚豪机构副总经理高姗分析认为,从12月项目预计入市量来看,同比出现很大下滑,这主要是受到去年宅地出让低点以及今年以来项目销售走高、去化较快的影响。但是从环比来看,12月项目入市量比11月将有所提高,而这主要是基于年底最后一波冲高销量的预期。

  从入市项目特征来看,12月预计入市的项目全部位于五环以外,而预计售价也全部在4万元/平方米以内。高姗分析认为,这主要是由于“4万元”禁令所致,为避免年底中高端项目集中入市造成房价数据的进一步攀升,近日住建委传出消息,年底前对于单价在4万元以上的住宅产品将不再发放预售许可证。

  这一新“办法”也直接阻断了部分中高端项目年底的入市之路,导致12月北京住宅市场成为中低端产品的绝对主战场。而到了明年初,一旦这一政令开禁,则将会出现大量积压中高端项目集中入市的现象。

  12月预计入市的项目当中,多数仍位于其所在区域的热点板块,其中包括房山长阳的金域公园(楼盘资料业主论坛)、首开熙悦山等;大兴天宫院的住总万科橙、金融街·融汇;通州区八通沿线的世纪星城、富力金禧花园等。

  业内人士分析认为,上述几个板块均为所在区域内近年来的热点板块,不仅销量占据区域总销量的绝对比重,价格也是呈现一路上扬趋势,其中像天宫院区域由最初的龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)1.18万元/平方米的起价,到目前超过2万元/平方米的均价,两年的时间区域价格涨幅高达70%。

  但是与此同时,随着这些原本的新兴板块内交通等配套设施的不断完善,其也快速成为成熟板块,吸引着大量购房人群的关注。而会选择在12月入市的房企多为追求项目的快速去化,因此选择成熟热点板块内的项目抢占市场就成为了一致共识。而随着这些板块内近年来集中成交宅地的陆续入市,其后续入市量也将不断减少,不复延续区域热点的地位。

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责任编辑:吴浩
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