雅居乐200亿投资云南腾冲 “第二人生”38万起售

　　“如果你有50万可以在原乡换来第二人生，这是一件多么有意义的事情。”雅居乐副总裁黄奉潮这样回答了记者对其云南腾冲原乡项目是否能保值的疑问。

　　这是一个规划建筑面积达到34000亩的超级旅游大盘，比之雅居乐海南清水湾项目的占地，两倍有余，总投资也超过200亿元人民币。这个整合了温泉、雪山、峡谷、梯田、古镇文化、原生银杏林等原生态资源的旅游地产巨无霸项目横亘在绵延的高黎贡山脚下。

　　拿地或超6万亩

　　据黄奉潮介绍，雅居乐不仅在云南腾冲布局，在西双版纳、瑞丽等城市都已经拿地，进入开发阶段。

　　2012年，雅居乐以1.98亿元取得云南省瑞丽市七块住宅及商业用地，是为雅居乐进驻云南省的首个项目，总占地面积1100亩，总投资约50亿，集住宅、酒店、写字楼、商业街等于一体。

　　今年10月，雅居乐又以2.4亿元取得云南省西双版纳傣族自治州3幅相连住宅地块，地块总占地面积为52.9万平方米，预计总建筑面积为63.4万平方米。

　　加上目前已经开工建设的腾冲原乡项目，雅居乐未来在云南的三大项目的合计用地将高达6万亩，总投资超400亿元，仅腾冲原乡项目的总规划面积就有3万亩，堪称该集团旗下体量最大的项目之一。

　　不过，如此大规模的土地储备却并没有消耗雅居乐太多的现金流。“我们这个项目(原乡项目)的土地成本几乎可以忽略不计，很便宜。”黄奉潮介绍说。而低价的土地成本，也是此前雅居乐能将海南清水湾“点石成金”的关键所在。

　　“尽管我们拿的地价很便宜，但是我们在配套上的投入可以说是天价，每平米的建安成本超过3000元；我们希望一切生活设施都有，力争用三年把配套都做好。”黄奉潮补充道。

　　“所幸国土部和云南省鼓励‘城镇上山’，不然这么大占地面积的项目根本不可能获批。”对于记者如此大面积拿地的质疑，黄奉潮这样解释。

　　由于云南山区、半山区占全省总面积的94%，坝子包括盆地、河谷仅占6%，其中面积在1平方公里以上的坝子有1557个，面积2.51万平方公里；面积在10平方公里以上的坝子有375个，面积2.2万平方公里，可利用的平地资源相当有限。所以云南省在2011年提出“城镇上山”计划。

　　雅居乐集团副总裁刘鹏飞还透露，雅居乐在未来将重点开拓云南区域。昆明、大理、丽江等旅游资源禀赋良好的城市，雅居乐都将有机会进入。

　　房企巨头云集

　　近两年，云南旅游地产发展异军突起。据云南旅游局提供的最新数据显示，2012年云南共接待国内旅游者达到1.963亿人次。而同期，海南接待国内旅游者只有3320.37万人次。云南以其多样化的生态模式、一年四季皆无淡季的旅游资源，成为国内旅行者最爱以及必去的地方之一。

　　在云南这片土地上，当地旅游业的井喷逐利的资金蜂拥而至。包括雅居乐在内多家国内实力已经进驻开发旅游地产。丽江、西双版纳、大理、玉溪等云南旅游资源丰富的地市州，实力房企都已经进入。

　　截至今年6月，新一轮的云南旅游地产开发总投资已超万亿元，总占地规模超20万亩，且单体项目投资金额动辄上百亿，大有赶超此前的旅游地产热点区域海南之势。

　　以旅游地产“红海“海南岛为例，受国际旅游岛的政策红利影响，海南旅游地产投资一度呈井喷态势，但过度投资以及市场消化力不足等弊病正在显现。

　　据海南当地机构统计数据显示，截至2012年11月，库存量最少的三亚为11万平方米，按去年的销售速度需要两年时间消化。库存量最大的陵水为188万平方米，需要消化101个月。海口楼市库存消化周期则需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月。

　　如何在云南旅游地产项目中白热化的竞争中脱颖而出，成为雅居乐在本月开盘后直面的现实。不过，雅居乐似乎对于云南项目的去化并不担心，而这源于此前海南清水湾项目的“点石成金”，这给了雅居乐极大鼓舞和信心。

　　“当年我们卖清水湾，谁也没想到它一年能买六七十个亿，占到集团销售的三分之一以上；云南当地开发的项目又比较初级，雅居乐的进入事实上拔高了当地的项目品质，所以我们坚信原乡这个项目，会越卖越好。”黄奉潮表示。

　　不过，雅居乐在自信的同时，又显得有些许的谨慎。黄奉潮预计这个项目开盘后，未来一年的业绩约为20亿元货值，仅占雅居乐2012年全年业绩的二十分之一不到，远不及海南清水湾。

　　黄奉潮坚信雅居乐原乡项目在拥有如此优良的自然资源，再加上雅居乐超强的旅游地产开发能力，定不会辜负这片土地。

　　“当下我们要做的就是把自己的事情做好，才能与别人竞争。”黄奉潮自信地表示。

　　“第二人生”38万起售

　　在“逃离北上广”喧嚣日甚的今天，一线城市糟糕的交通、拥挤的住房、污浊的空气、不安全的食物、复杂的人际关系让这些城市的“金领”们产生厌倦。雅居乐正是看中了这一客群的新需求，在云南腾冲、瑞丽、西双版纳选址布局，劈山盖楼，为他们打造所谓“第二人生”。

　　根据雅居乐提供的数据显示，原乡项目在售户型包含50-160㎡的洋房、200- 550㎡的以及170-350㎡的低密度住宅。最低38万起售。洋房一期开盘价折后约每平米6900元。

　　“尽管这是一个很好的项目，但是如果外地购房客在此立足，以这样的价格亦可以选择购买当地农民的宅基地。”一位当地的业内人士称。而据记者了解，腾冲县城的房价，也刚刚摸过3000元。一位媒体同行则直接表示：“如果选择在腾冲了此余生，何必要跑到那么一个穷乡僻壤去？”

　　在雅居乐看来，腾冲当地项目与原乡项目不具有可比性。“你看我们在配套上的投入，当地的项目怎能和我们相比？”雅居乐工作人员指出。

　　这一项目能否让购房者实现资金的保值和升值，是许多前往该项目售楼处的媒体同行参观后的关注焦点。而对于这一焦点，黄奉潮则没有正面回答。他告诉记者：“如果用50万能换来你父母的健康快乐，何乐而不为？”

　　是否真正有来自京沪广深等一线城市的金领们愿意在雅居乐原乡开启第二人生，也许只有时间才能给我们答案。

关键词：云南,项目,旅游