2013石家庄7大城区楼市蓝皮书：桥东区12新盘入市

　　《格局·聚变2013年石家庄七大城区楼市蓝皮书》之桥东区(一)

　　桥东区以狭长的南北条状搜狐网，在区位上形成了石家庄版图的中间连接带。 在这里产生了石家庄第一个城市核心商圈、第一个工业及文化走廊。在2013年，石家庄起源之地桥东区，以明确的规划定位继续巩固着其黄金走廊的地位。

　　随着城市中心土地资源日渐稀缺以及城市向外扩张的趋势，寸土寸金、人气聚集的桥东区格局也在2013年悄然发生着变化。在“总部经济”方向的引导下，五大商圈崛起、北中南协调规划发展成为桥东区新的发力点。

　　12大新盘入市5大城中村改造集中二环外

　　搜狐焦点数据显示，2013年桥东区共有12个新项目亮相。其中，住宅项目8个，包括润德天悦城、泰丰观湖、华丽家族、一中官邸、水岸丽景、铂宫时代、新源燕府、印象桃园；商业项目4个，包括中大国际、荣盛·阿尔卡迪亚·城市广场、肯彤国际、北辰广场。

　　桥东区是石家庄发展最早的老城区17173，因此新入市项目基本上都属于旧城改造。在2013年桥东区新入市项目中，城中村改造项目有5个，分别是润德天悦城(留村城中村改造)、泰丰观湖(塔谈城中村改造)、铂宫时代(柳董庄城中村改造)、水岸丽景(肖家营村城中村改造)、印象桃园(桃园村改造)；除此以外，还包括一中官邸(一中教师宿舍改造)、荣盛·阿尔卡迪亚·城市广场(水泵厂改造)、肯彤国际(棉五北生活区改造)、北辰广场(棉六生活区改造)等旧城改造项目。

　　从入市项目分布来看，二环以内项目有7个，中大国际、荣盛·阿尔卡迪亚·城市广场、肯彤国际、北辰广场4个商业项目均在二环内以内；此外，二环以内的项目还包括一中官邸、华丽家族、新源燕府3个住宅项目。而随着二环内城中村改造接近尾声，今年新入市的5个城中村改造项目无一例外均在二环以外。

　　从2013年桥东区新亮相的项目来看，住宅项目多于商业项目，且在分布上呈现出商业项目集中在二环以内，住宅项目向二环以外扩展的特征。

　　此外，2013年桥东区取得预售许可证并开盘的项目仅有荣盛·阿尔卡迪亚1个。荣盛·阿尔卡迪亚在10月10日推出了最后一栋楼--22号楼的整栋，共计220套房源，户型面积在68平方米至140平米之间。最终销售8成，成交价格在12000元/平方米至13000元/平方米之间。

　　房价中间高两头低住宅最大差价超2倍

　　据搜狐焦点统计，2013年桥东区区域房屋均价接近9000元/平方米。由于桥东区南北狭长、跨度较大的地域特点，不同环线位置的房价差异也比较明显。

　　分段来看，桥东区北二环以北区域，住宅项目有古运码头二期、北部时光、翡翠家园、都市怡景四期、国际总部花园、银都之星公馆、天润家园、环岛豪庭、国粹、水岸丽景等10个项目chinaren，均价为5336元/平方米。同时，该区段商业及综合业态楼盘仅有财富天下1个，均价为6000元/平方米。

　　桥东区二环内区域，住宅项目有金正君庭、鼎原时代、青鸟中山华府、荣盛·阿尔卡迪亚、新源燕府、一中官邸等项目，均价达13400元/平方米；商业项目有中基国际公馆、佳地佳座、中大国际、鑫利时间国际、嘉悦中心、城市中坚、勒泰中心、鼎泰中心商务、华城公寓、冀兴国际家艺馆、荣盛·阿尔卡迪亚·城市广场、水木大兴、华庭国际广场、恒润时代广场、肯彤国际、泰达国际、昆仑大世界、北辰广场等项目天龙八部，均价达12801元/平方米。其中，中山路沿线商业项目的均价达到了20000元/平方米，公寓产品均价略低，为9000元/平方米。

　　桥东区南二环以南区域的住宅项目共有5个，分别为鼎原时代、十里洋房、润德天悦城、泰丰观湖和华丽家族，均价为5980元/平方米。商业项目仅有2个，分别为塔坛国际商贸城和润德商贸城，但其建筑面积均过百万平方米。

　　由苏宁广场俯瞰桥东区中山路沿线一带

　　中心地带商业爆发南北两端住宅发力

　　桥东区城市中心的地位决定了其“商贸兴区”的发展轨迹，尽管桥东区面积狭小，但从上述2013年桥东区新盘入市情况与区域房价走势来看，该区域由北到南已经或正在形成截然不同的项目集群。

　　桥东区中部区商业根基雄厚，路网发达，人流密集，2013年新的商业布局依然是该区域的主线。尤其在中山路沿线正在形成新的商业聚集区，并且项目多以大型商业、城市综合体为主。从最早的南三条批发市场、北国商城，到现在的商业综合体如勒泰中心、新源NASA、恒润时代广场等项目集中释放。大量的商业项目的入市，以及市中心成熟配套旁的高价住宅，拉高了桥东区整体房价水平。

　　桥东区南二环以南区域大多为2013年新入市项目，但借助新客站的东风，其房价走高趋势明显，已经赶超桥东区北部区域。依托新客站带来的人流、物流、资金流，该区的发展着重以商贸、物流业带动图行天下，以润德商贸城、塔坛国际商贸城为代表的商贸批发专业化市场渐成规模，相应的住宅及生活配套设施也在进一步完善。

　　桥东区北部承接正定、滹沱河一带，借助城市向北的总体规划及区域自然生态优势，该区域项目多以生态、旅游、宜居为主题，借旧城改造实现了成片开发。目前来看，该区域尚属桥东区楼市的洼地。

　　桥东区“北中南”楼市新格局如何形成？2013年桥东区土地市场又释放出了怎样的楼市信号？桥东区在2013年有哪些重磅规划描绘了区域未来蓝图？敬请关注《格局·聚变2013年石家庄七大城区楼市蓝皮书》之桥东区(二)。

关键词：东区,桥东区,项目,改造,商业