买到“凶宅” 中介回购 最高按原价回购

　　晨报讯(记者王丽娅)香港对出售房源是否为凶宅(即发生过命案的房间)，有明确的告知规定，这在内地却是空白。链家地产昨天宣布，今后公司将对旗下“凶宅”负责，同时明确对房源的电磁辐射、欠费等问题对业主有告知义务，公司最高将会按原价对房屋作回购解决纠纷。这是国内中介机构第一次对房屋交易风险做出承诺。

　　链家地产副总裁林倩透露，自昨天起，北京链家将对签约客户兑现新的承诺，包括对凶宅负责。“一方面，链家对房源是否为凶宅有告知义务；如链家也不知情，但买房人在购买后得知，核实后链家也会最高按原价对房屋作回购处理，并退还佣金全额。”之所以敢于推出这项承诺，林倩透露是因为链家建立了一套收录北京近550万套住宅信息的“楼盘字典”系统，依靠活跃在各个社区的经纪人对房屋信息进行采集，一套房在委托链家出售后，经纪人就会对房屋的背景开展调查，签约前还要在瑕疵信息库里做筛查，如果存在瑕疵记录的话，经纪人会如实告知客户并由客户自行抉择是否购买。

　　除了凶宅，还有一种情况链家地产也承诺最高按照最高原价回购的处理，即所售房源存在超标电磁辐射。据介绍，今年北京链家已委托专业机构对北京六十余个存在此类情况的小区的排查，并对检测结果负责。如果存在链家成交房源超标且公司未披露的，将会做最高原价回购的处理。此外，一旦出现通过公司所成交的房屋存在欠款、或是银行冻结的情况，链家也将进行补偿、或是对客户的损失先行垫付。

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　　香港隐瞒“凶宅”信息会重罚

　　在香港，土地注册处是全港物业资料库，全民可查。有买楼意向的用户只要登录网站花1000港元就能成为土地注册处综合注册咨询系统的会员，通过街道名称、物业地址、地道号码等信息查询到该物业的楼龄、业权情况、交易历史等物业状况。此外，在全港的地产代理都必须持牌上岗的情况下，买楼者甚至还可以通过地产代理监管局的网站查询为自己服务的代理是否有不良记录，在信息公开透明的香港，买楼者可以在查阅丰富的信息后再做出自己的判断。而作为香港房产经纪人，不仅要了解房屋交易的常识、熟知银行按揭的规定，最重要的是他必须得是个诚实的人，这份诚实包括如实向买家透露所售楼宇的详细信息，比如楼龄，比如承建商，甚至在知道房子是凶宅(即发生过命案的房间)的情况下也最好不要隐瞒，原因只在于关于香港物业的一切总是清清楚楚地记载在香港土地注册处，就算是地产中介想隐瞒都不是件容易的事，更何况一旦买家了解了房子的真正历史与中介所说不符，等待中介的惩罚轻则罚款，重则或有牢狱之灾。

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