机构：10月北京房屋租赁市场降温 租金季节性回落

　　中新网11月6日(房产频道张玉玺)在天气逐渐转冷的同时，租赁市场也季节性降温。据链家地产市场研究部统计，10月份北京平均单位租金为58.1元/平方米，环比上月下降3.8%。业内认为，年末为租赁市场淡季，随着需求的大量萎缩，10月份北京租金水平在年内首次出现回落。

　　据链家地产市场研究部统计，10月份北京平均单位租金为58.1元/平方米，环比上月下降3.8%。从区域来看，外城四区与近郊(昌平、大兴、通州、顺义)的平均单位租金分别下滑2.4%与3%。另外，受郊区轨道交通利好的影响，租客不断外移，这也在一定程度上平抑了租金的上涨。

　　链家地产市场研究部张旭认为，10月份供需关系明显缓和。一方面，受周期性租赁高峰退去的影响，新增需求萎缩；当前市场主要靠到期换租与续租的支撑，租赁正式步入淡季。另一方面，2013年受到调控影响，租赁房源的释放较去年出现明显增加，房源的增多使出租压力较以往加大。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，租赁市场需求的减少，供需矛盾的缓和是导致10月份北京租金价格回落的重要因素。受刚刚过去的租赁旺季影响，虽然9月份北京房租价格同比仍有较大涨幅，但是进入10月份以来，北京租赁市场已经呈现出明显的淡季特征，租金价格也开始季节性回落。

　　与中介机构的数据相悖，租房者却是另一番感受。在近期媒体的报道中不难发现，绝大多数的租房者都觉得房租是在上涨的。有媒体援引经纪人的话称，目前租赁市场的逻辑是，一到旺季就大涨，旺季过后稳中略降，可是涨500元、降100元，迈三步退一步，最后就是易涨难跌，一年年变高。

　　不过，也有房产中介人士向中新网房产频道解释称，“一般租赁淡季房租都会降，只是租房人的感受不一样。因为租房人永远到换租的时候租金都是涨的。”(中新网房产频道)

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