上海临港限价房下月接受申请 10年内不能上市交易

　　备受关注的上海临港双限双定房，计划将于12月起接受申请受理。

　　11月16日，上海市政府新闻办公室官方微博(上海发布)发布信息称，首批推出的房源共1400套，将按照一定的比例，分配给临港地区、张江高科技园区、洋山保税港区。

　　《每日经济新闻》记者了解到，作为上海六大重点功能区域之一，临港新城目前存在交通体系不健全、服务配套设施缺乏等问题，难以带动当地人口聚集。

　　“新政对于临港地区的产业具有积极推动作用，相信也有利于当地房价上涨。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉记者，新政将首先推动临港当地的产业，当产业起来之后，势必也会拉动住房等配套设施，但这个过程需要一定时间来消化。

　　克而瑞数据显示，目前临港地区的住宅均价在12000元/平方米左右，但此次推出的“限价房”销售均价在每平方米7500~8000元。

　　据悉，临港首批限价房已符合配售条件，共有1400套，均为五层楼房，户型有50平方米、70平方米和90平方米3类房型。申请者须符合条件，且在临港地区、张江高科技园区和洋山保税港区工作。

　　按照申请细则，符合申请条件的对象为在规定的三个区域内工作，并与区域内相关单位签订劳动合同及缴纳社会保险金满1年以上(首批限价房截止时间为2013年9月3日)，缴纳社会保险金单位应与签订劳动合同单位一致，申请人家庭未购买过宜浩佳园和教师公寓，具有购买本市商品房资格并符合三个条件之一的在职人才。

　　对于双限双定房的登记和转让，细则规定，房地产登记部门在办理房屋所有权初始登记时，在房产证附记栏内应标记：“限价商品住房”。产权人取得限价商品住房房地产权证(小产证)满10年，可以将该住房上市转让。

　　业内专家认为，虽然限价房价格便宜，但购买要求严格，且考虑到10年内不能上市交易，故不会对当地普通住宅售价形成明显影响。

　　一位熟悉当地住宅市场的人士告诉记者，目前临港新城不少楼盘空置率比较高，这也是郊区新城面临的普遍问题。

　　11月15日公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》第25条提到要加快自由贸易区建设。而上海市人大在“关于聚焦重大项目，把临港新城打造成为市民旅游新天地”的专题调研报告中建议，在临港新城建立免税购物中心，实行免税购物政策。

　　此外，针对临港缺乏旅游资源主题化集成、缺乏旅游产业发展的可持续规划等主要困难，报告建议，把上海野生动物园置换到临港新城区域，从而短时间内迅速集聚游客。

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