地产泡沫

　　要消除中国房地产泡沫的体系风险，不能总抱着“泡沫总会破灭的、但不是现在”的麻痹思想。我们的治理思路和政策不但要有大的改革和发展格局，更应有敢于挤房地产泡沫的进取心。

　　11月11日，中金公司发布报告称，三中全会推出的改革蓝图可能会带来三个方面的影响，其中包括加速房地产泡沫的破裂。改革越成功，房地产泡沫破裂的时间越早。

　　“中金报告”认为过去10多年房地产价格快速上升的经济社会基础是地方政府土地供应垄断，财税扭曲，金融压抑，社会保障不平衡带来的收入差距扩大和储蓄率上升，以及货币信用支持投资扩张的增长模式。中金公司之所以称“改革将加快房地产泡沫破裂”，其理由是改革的推进深化将消除如上扭曲因素。

　　笔者注意到，在这篇《报告称三中全会改革蓝图或加速房地产泡沫破裂》文章标题中，有“或”字特别“碍眼”。为什么？有此“或”就有彼“惑”。因为这么几年来不少媒体有关房市的报道总是使人有“现实太残酷，理想太骨感”之感，普通老百姓备受纠结与烦恼。

　　对于中国的房地产泡沫，看法很多。有的以“房价收入比”的标准来衡量，但有的观点认为，还要以“住房可支付性指数”(HAI)来看更合适，他们认为，支付能力有时对当地房产价格影响更大，而与“房价收入比”又可能是反相关的。

　　此外，即使是被称为“史上最严”的新国五条调控下，房地产泡沫的潜在风险仍然没有得到排解，反而形势不错，从开发投资、房价和住宅商品房销售这三大指针来看，似乎都有“稳增长”的良好态势。不少学者认为，假如不能很好地应对诸如产能过剩、地方债务、影子银行、房产泡沫等诸多挑战，不直面中国经济转型这些“痛点”，不用说影响到中国经济的转型升级，即使是改革，也将遭遇“关口”险隘而阻力重重。

　　大家之所以寄望三中全会的全面改革，这是因为这次改革是一次有大格局和进取心的全面、整体、系统的改革，各界企盼通过全会绘就的新一轮改革蓝图，以改革之力去匡扶中国经济社会的“正气”，有效消除和化解特别是经济发展进程中的那些负面影响，把积累之中的那些社会上各种矛盾与危险的“阴霾”扫除，推动中国往更长远持久的发展方向前行。换句话说，十八届三中全会的改革新政，不但是一种基于长期战略发展、践行“中国梦”的考量，也是一种短期现实需要的必然抉择。

　　有港台媒体载文，三中全会全面改革事关民族复兴。如此看来，改革其实是正与危机赛跑，与挑战斗勇。改革是要真正触碰各种既得利益的不合理羁绊，是要以“智慧与勇气”去动真格的，绝不是喊口号、讲空话大话的。转变政府职能、缩小收入差距、打破垄断与加快国企改革、户籍、土地制度的改革、金融制度与财税等等重要改革，块块都是“要啃难啃的硬骨头”，但为了经济民生发展，全面改革的号角不单是“吹起”，更重在行动；是要涉深水，打攻坚战役的。

　　要消除中国房地产泡沫的体系风险，不能总抱着“泡沫总会破灭的、但不是现在”的麻痹思想。我们的治理思路和政策不但要有大的改革和发展格局，更应有敢于挤房地产泡沫的进取心。

　　假如任凭楼市扭曲发展，令地产泡沫愈演愈烈，其将加剧社会的收入和财富分配的两极分化。不解决公众的资金出路问题，房地产泡沫红灯还将一次次亮起。不通过深化改革破除体制机制障碍，完善公共财政体系，把追求GDP的政绩观真正改变过来，摒弃传统增长模式的弊端，中国房地产也走不好健康成长的步伐。

　　还有，中国经济要赢得加大结构调整力度的空间，金融体系改革势在必行。优化配置，提升服务水准与效率，对各种风险的把控，让金融为打造中国经济升级版服务，无疑是深化改革的重要内涵，而防患来自房地产泡沫的风险，更是一大重任。一旦房地产泡沫破灭，其引发的金融风险绝不能轻视。此中，如何尊重市场这一“无形之手”，并辅以主动调控和引导来应对房地产泡沫，是个治理大课题，可也不能“无为而治”。

　　近期，京、深、沪等房价涨幅趋前的一线城市接连出手，搞楼市“突击调控”，这种“权宜之计”能治好楼市吗？其房地产市场治理调控的进取心在哪里？记住，房地产泡沫的体系风险不是一天累积而成的，而是一直不敢于真正拉弓射箭，抑或是箭老不对靶心。

关键词：房地产泡沫,三中全会