楼市静待三中全会 成交量低迷短期或将延续

　　2013年11月04日至2013年11月10日，石家庄市商品房共成交875套，同第44周成交相比环比下降3.2%，成交面积74852㎡，环比下降2.9% ，日均成交125套。

　　楼市成交持续走低环比下降3.2%

　　从石家庄市商品房日成交走势图上可以看出11月04日至11月10日楼市成交总体为下滑趋势，虽然前四天的单日成交均保持在150套以上，但后三天的成交惨淡，致使总成交量较44周继续下滑。2013年11月04日至2013年11月10日，石家庄商品房成交套数为875套，环比下降3.2%，成交面积为74852㎡。其中住宅成交622套，占成交总套数的71%，成交面积56549㎡，占成交总面积的75%；商业服务成交71套，占成交套数的8%，成交面积5903平米，占成交面积的8%；其它成交182套，占成交套数的21%，成交面积12400平米，占成交面积的17%。从第45周石家庄市商品房按类别成交套数比例图上可以看出商业服务类的所占比例较44周有所上涨由5%上升至8%，而其它类略有下降，住宅类较上周持平，依旧占据市场主导。

　　二室、三室最为紧俏

　　2013年第45周，石家庄市住宅成交622套，成交面积56549㎡。其中，60㎡以下户型成交62套，占住宅成交套数的10%，成交面积2847平米，占住宅成交面积的5%， 60-80㎡户型成交240套，占住宅成交套数的39%，成交面积16894平米，占住宅总成交面积的30%，80-100㎡户型成交90套，占住宅成交套数的14%，成交面积7927平米，占住宅总成交面积的14%，100-120㎡户型成交142套，占住宅成交套数的23%，成交面积15186平米，占住宅总成交面积的27%，120-150㎡的大户型成交62套，占住宅成交套数的10%，成交面积7894平米，占住宅总成交面积的14%，150㎡以上户型成交26套，占住宅成交套数的4%，成交面积5801平米，占住宅总成交面积的10%。

　　从上周住宅各个面积段的成交情况来看，60-80㎡、100-120㎡、80-100㎡面积段户型所占比例分类前三。相较于44周，虽然各面积段户型所占比例均有不同程度起伏，但幅度比例并不明显，刚需户型依旧最为紧俏。

　　由45周的总成交量可以看出，“银十”已过，成交量已连续三周持续下跌。从上周开发商的推盘情况来看，真正开盘销售已无踪影，而暖场活动依旧不断积攒客源，是真的无房而销还是捂盘惜售我们不得而知。但从大环境我们看出，石家庄的史上最严楼市整顿依旧持续，证件不全等违规楼盘仍然不得销售，市场放量萎缩也是致使成交量下降的主因之一。其次，观望情绪升温，在11月9日开幕的十八届三中全会不仅让购房者放缓了出手节奏还让开发商高度关注。此次会议的召开，不仅将探讨有关于房地产备受关注的几大问题，甚者还将影响整个房地产市场走向。当然无论如何变革，目的都是将房产市场向着健康有序的方向稳步发展。

　　银河房产网据“石房在线”楼市行情系统数据统计分析2013年11月04日至2013年11月10日，石家庄市商品房共成交875套，同第44周成交相比环比下降3.2%，成交面积74852㎡，环比下降2.9% ，日均成交125套。

　　楼市成交持续走低环比下降3.2%

　　从石家庄市商品房日成交走势图上可以看出11月04日至11月10日楼市成交总体为下滑趋势，虽然前四天的单日成交均保持在150套以上，但后三天的成交惨淡，致使总成交量较44周继续下滑。2013年11月04日至2013年11月10日，石家庄商品房成交套数为875套，环比下降3.2%，成交面积为74852㎡。其中住宅成交622套，占成交总套数的71%，成交面积56549㎡，占成交总面积的75%；商业服务成交71套，占成交套数的8%，成交面积5903平米，占成交面积的8%；其它成交182套，占成交套数的21%，成交面积12400平米，占成交面积的17%。从第45周石家庄市商品房按类别成交套数比例图上可以看出商业服务类的所占比例较44周有所上涨由5%上升至8%，而其它类略有下降，住宅类较上周持平，依旧占据市场主导。

　　二室、三室最为紧俏

　　2013年第45周，石家庄市住宅成交622套，成交面积56549㎡。其中，60㎡以下户型成交62套，占住宅成交套数的10%，成交面积2847平米，占住宅成交面积的5%， 60-80㎡户型成交240套，占住宅成交套数的39%，成交面积16894平米，占住宅总成交面积的30%，80-100㎡户型成交90套，占住宅成交套数的14%，成交面积7927平米，占住宅总成交面积的14%，100-120㎡户型成交142套，占住宅成交套数的23%，成交面积15186平米，占住宅总成交面积的27%，120-150㎡的大户型成交62套，占住宅成交套数的10%，成交面积7894平米，占住宅总成交面积的14%，150㎡以上户型成交26套，占住宅成交套数的4%，成交面积5801平米，占住宅总成交面积的10%。

　　从上周住宅各个面积段的成交情况来看，60-80㎡、100-120㎡、80-100㎡面积段户型所占比例分类前三。相较于44周，虽然各面积段户型所占比例均有不同程度起伏，但幅度比例并不明显，刚需户型依旧最为紧俏。

　　由45周的总成交量可以看出，“银十”已过，成交量已连续三周持续下跌。从上周开发商的推盘情况来看，真正开盘销售已无踪影，而暖场活动依旧不断积攒客源，是真的无房而销还是捂盘惜售我们不得而知。但从大环境我们看出，石家庄的史上最严楼市整顿依旧持续，证件不全等违规楼盘仍然不得销售，市场放量萎缩也是致使成交量下降的主因之一。其次，观望情绪升温，在11月9日开幕的十八届三中全会不仅让购房者放缓了出手节奏还让开发商高度关注。此次会议的召开，不仅将探讨有关于房地产备受关注的几大问题，甚者还将影响整个房地产市场走向。当然无论如何变革，目的都是将房产市场向着健康有序的方向稳步发展。

关键词：成交,住宅