石家庄新地王“吓退”购房者 周边二手房已飙涨1千

　　11月1日，372轮竞拍之后，石家庄新地王在惊心动魄中诞生。

　　总价12.06亿元，亩价1378万元，楼面价6579元/平方米，拿下【2013】036号地块后，智恒公司(天山集团)负责人并未显得轻松，未发一言匆匆离场。

　　感受到震动的并不仅仅是开发企业，新地王产生的震波迅速向外传播。 在地王周边，蠢蠢欲动、准备上涨的房价让不少购房者产生了恐慌心态，而房产中介的业务经理们则对周边二手房价格上涨的冲动感受深刻。

　　恐慌借地王涨价购房者其它区域选房

　　28岁的武女士看中润德天悦城(位于南二环以南，胜利南大街西侧)很久了，但是11月1日的新地王诞生之后，她立即开始在东二环外寻找新的合适的房子。武女士告诉搜狐焦点，选择新楼盘是因为担心新地王会带动周边房价上涨。武女士说，“这个楼盘在南二环外，原本以为价格应该在我们接受的范围之内，但是现在恐怕价格会涨到我们接受不了的范围。”

　　搜狐焦点采访多位新地王周边区域的购房者发现，约半数的购房者都关注附近刚刚拍出的新地王，有两成的购房者在“恐涨”的心理作用下，打算放弃在周边买房的计划，开始在其它区域选房。

　　也有购房者在接受搜狐焦点网采访时认为，新地王不会对周边房价造成太大的影响。一直考虑出手在附近购房的张先生就表示，新地王的出现不会拉高附近房价，新地王出现只是偶然现象，地价是虚高的。

　　那么周边的楼盘会不会涨价呢？该区域某实力开发企业的高管在接受搜狐焦点采访时表示，不会因为新地王而改变原有的定价策略。但是搜狐焦点观察到，在新地王刚刚诞生不久，周边不少楼盘就开始借助新地王进行推广。与036地块紧邻的某楼盘就在推广软文中直言新地王未来单平米售价将达到1.5万元，将提升整个区域价值，其楼盘升值潜力巨大。

　　石家庄市国土资源局的相关负责人在接受搜狐焦点采访时表示，以目前石家庄房地产市场的价格来看，支撑不起新地王的地价。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源也分析，高价拿地对于企业来说，是实力的象征。将房地产当做事业来经营的天山企业需要考虑可持续发展，所以在二环内土地越来越少、价格越来越高的市场中，储备土地，成为其公司长远的计划。

　　涨价冲动难抑制二手房报价逐渐走高

　　相较于新建商品房，二手房价格的灵敏度更高。今年上半年，国五条政策出台后，二手房价格一夜之间上涨。那么这次新地王横空出世，周边二手房的价格走势如何呢，对此搜狐焦点进行了实地探访。

　　搜狐焦点发现，在036号地块周边，虽然房地产项目众多，但是由于周围都是老旧厂区，房产中介并不多。仅有的一家房产中介表示，新地王出现后，附近的老旧小区的房源更加紧张，“大家都在等待拆迁，现在这附近的均价是8500，但是就是你愿意出到10000，也没人愿意卖”。

　　而在据036地块稍远一些的一家知名房产中介，一位业务经理告诉搜狐焦点，能够明显的感觉到附近区域的二手房价格上涨的趋势，“拿现代城来说，我上次成交的价格是6000出头，现在大家都报7000，但是实际成交价也得是6700到6800”。

　　现代城与036号地块隔着塔南路相对，今年刚刚交房。在这位业务经理的房源系统中，登记了众多现代城的房源。搜狐焦点发现，这些二手房源登记的越早报价越低，登记的越晚报价越高，其中大多报价7000元左右，而刚刚登记的一处房源则报价为8000元。

　　上述业务经理告诉搜狐焦点，原本这一区域的二手房价格就在不断上涨，如今又拍出了地王，房价上涨的冲动更加难以抑制了。她预计，在地王的刺激下，到明年附近的二手房价格最少会上涨500元。

　　在市场纷纷预测036号地将进一步引发楼市上涨态势时，也有业内人士保持着冷静的思考。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源就认为，单块地的高价并不足以代表区域内房价水平，支撑房价高房价的因素很多，需要多方位考虑，企业品牌、信誉、楼盘品质等因素都会限制房价。因此，高价地对于区域的影响仍需理性对待。

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