昆明不具备提升二套房首付条件 仍将维持60%不变

　　原标题：昆明不具备提升二套房首付条件仍将维持60%不变

　　11月1日，央行深圳分行正式宣布对差别化住房信贷政策作出调整，将深圳二套房首付提至七成。据国家统计局10月房价数据显示，北上广深房价持续上涨，涨幅均超20%，为抑制房价继续上涨，北京深圳已相继提高二套房首付。

　　同样的，进入2013年，昆明房价也在持续上涨行列之中，如此，昆明是否有可能提升二套房首付比例？昆明是否具备这样的条件呢？

　　新闻连线

　　为控房价过快上涨北深提二套房首付比例

　　近日，央行深圳分行正式宣布对差别化住房信贷政策作出调整，将深圳二套房首付将提至七成，于11月6日起正式执行，首套房仍维持三成首付不变。事实上，深圳并不是全国首个提高二套房首付比例的城市，早在4月7日，北京就率先提出上调二套房贷首付，无论是公积金贷款还是商贷，二套房贷款首付比例都从此前的60%提高至70%。

　　众所周知，北京、深圳提升二套房首付其中最大的原因是控制房价上涨。从近期多个研究指数报告不难看出，北上广深房价已连续上涨多月，涨幅均超20%，为抑制投资、保护刚需、维持房地产市场价格的稳定，北京、深圳相继提高二套房首付。对此，业内人士认为，对于改善需求来说，“卖一买一”不受影响，但对于部分已经有一套房的本地户籍购房者需要再买一套的需求来说门槛有所提高。不过，贷款首付上升一成对其影响并不大。

　　本地调查

　　昆明不具备提升二套房首付条件

　　而事实上，进入2013年，昆明也位列房价上涨城市行列，那么，昆明是否也会提升二套房首付比例？或者说昆明是否具备这样的条件？对此，记者以贷款人的身份走访了市内各大银行，其均表示暂时没有接到此类通知，目前二套房首付依然按照此前的60%缴纳。另外，中国人民银行昆明分行处也表示，昆明房价虽然持续上涨，但涨幅有所缩小，故不会出现相关控制行为，另外，在十八届三中全会之前，诸如提升二套房首付此类的大面积信贷政策变动的可能性很小。

　　随后，记者也询问了市内多家房产中介机构，其均表示目前对旗下门店交易的二套房均实行首付60%。北京路某中介门店张经理认为，从昆明的房地产市场来看，二套房购买者还不是市场主流，二套房首付比例上不上调，对昆明楼市的影响不大。但也有业内人士认为，提升二套房首付比例会增加购房者的观望情绪，将在一定程度上影响楼市成交量。

　　业内观点

　　调控主要为抑制楼市投机

　　北京、深圳相继对于信贷政策的正式落实，是否意味着在十八届三中全会之前，一线城市将树立楼市调控风向标，使得更多城市关注并跟进？

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，二套房首付比例在现有6成的基础上提高，只不过是增加了购房者或投资客进入市场的门槛，降低了投资客利用房贷投资房产的杠杆作用。二套房贷首付比例执行不低于70%政策可能会对于部分人群尤其是首次改善这类人群产生影响，导致这部分需求后置。但是，二套房当中相当一部分购买者具有一定经济实力，仍然是全款支付，二套房贷首付比例执行不低于70%政策很难影响这一部分人群入市的步伐。

　　对于北京、深圳的调控政策，其他城市是否会跟进效仿？业内认为多为业内专家表示，北京、深圳调整楼市调控更多是取决于这些城市房价是否上涨过快，短期内有没有报复性反弹的压力。“当前房价上涨过快的城市，比如一线城市、部分二线城市，有可能因为房价控制目标完成难度增加，短期内可能采取类似于二套首付比例提高至7成、延缓高端楼盘预售许可证发放等做法，短期内控制均价涨幅范围，以达到短期内市场降温的目的。”张宏伟说道，但同时，张宏伟也表示，这仍然是治标不治本的做法，短期内来讲，最根本的做法还是坚持“去投资化”政策的同时，增加市场供应，调节供需结构，缓解紧张的供求关系。

　　(云南网)

关键词：套房,昆明,首付,房价,比例