1.1万亿涌向海外楼市资金流失或刺破中国楼市泡沫

　　一睁眼就收到“海外购房移民的广告”，市民王小姐近期颇有这样的感受。随着国内房价高企、调控加码，国人海外置业一年多来连掀高潮。美国、加拿大、澳洲，加上近年热推购房移民的欧洲市场，处处都有国人身影。 有分析机构预计，国人未来或有万亿资金海外购房，而大牌房企也纷纷布局海外市场，投资规模也已达上百亿美元。有分析指出，这是一个不断“釜底抽薪”的过程，会对国内房地产市场产生质的影响。

　　海外购房火爆：盖茨新邻居多了中国客

　　海外置业，成为当下最热的话题之一。无论是豪宅遍布的英国伦敦，还是美国华盛顿的学区房，抑或澳洲、新西兰，以及西班牙葡萄牙，甚至塞浦路斯，都能看到中国购房者的身影。亚洲邻国的马来西亚就更不用说了，据称，碧桂园在马来西亚的项目认购已近百亿。

　　据《北京商报》报道，世界首富比尔·盖茨面湖而建的6000万美元豪宅，被誉为美国除白宫外最受瞩目的名人官邸。而今，比尔·盖茨的新邻居中出现越来越多的中国人。数据显示， 2012年中国购房者占美国房产物业国际销售额的11%，已成为美国楼市最大的海外买家。而在美国西雅图，随着中国买家的增多，整体房价正以超过10%的速度上涨。

　　仲量联行表示，英国伦敦正在成为中国新贵一族的投资新目标。据其统计，去年年底，到英国伦敦投资房地产的海外人士中，中国人的比例仅占5%；而今年，中国人的比例已经上升至27%。

　　而除了北美、欧洲及澳洲之外，东南亚一些国家如马拉西亚、泰国、新加坡，东亚的日本、韩国等也成为中国投资客新的关注地。

　　为了迎合国人海外购房热情，房企也加紧出海。日前，绿地集团表示，拟加码投资澳大利亚楼市，据悉，绿地今年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币，累计海外项目投资将近200亿元。

　　来自中国海外投资联合会的数据显示，自2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。

　　房价相对较低资金流向海外

　　对于中国个人投资者进军海外近年来呈现蓬勃势头，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，中国改革开放以来产生了一批相对富裕的家庭，他们有闲置资产。综合考虑孩子教育、养老和生活环境，他们将眼光投向了海外。而人民币汇率走势大涨，坚定了他们海外置业的信心。同时，部分富裕阶层通过海外置业进行资产转移，规避风险也是重要原因。而与北京、上海(楼盘)等国内一线城市相比，美国等发达国家的房价相对较低也较为稳定，对中国投资者具有巨大吸引力。

　　不过，张宏伟告诉记者，海外投资对中国人来说是一个新鲜事物，所以一定要花时间去了解当地政策和信息，避免投资风险。他表示，海外市场看似蓝海，但并不一定会有好的收益。同样，房企布局海外也可能会面临不同程度的风险。在中国城市化进程尚未完成的市场背景下，中国地产市场仍会有至少10～20年的机会。

　　釜底抽薪资金流出或刺破楼市泡沫

　　据世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告显示，按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群资产规模估算，未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。

　　另据《福布斯》报道，根据中国招商银行和贝恩公司的数据，中国买家共持有13.1万亿美元的可投资资产，其中大约6550亿美元用于海外房地产市场。

　　有分析指出，华人已是美加地产市场上重要的生力军，华尔街一位人士总结：“中国多年流血流汗积累的财富，正在通过各种途径反哺美国，房地产是主要的投资形式。”中国因素是美国地产市场火爆的重要因素之一，也造成了国内房地产市场需求以及资金的流失。这是一个不断“釜底抽薪”的过程，长期看定会对国内房地产市场产生质的影响。

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