京城日卖8宗地进账87.99亿

　　现场人们聚在屏幕前关注竞标信息。

　　-今年截至11月3日北京土地成交情况(中原地产提供)

　　昨天下午，国土局人声鼎沸，包括朝阳东坝、通州于家务、海淀东升乡等备受关注的8宗地块集中成交，数十家房企到场竞标，在双现场同时开拍的情况下，整个竞价过程仍然持续了两个多小时，多宗地的楼面价创下区域新高，北京一天入账87.99亿元，创今年单日收入新高。且昨天供应的地块中，自住型商品房面积明显增加，三元结构开始在土地市场中呈现。

　　多宗地楼面价创下区域新高

　　在数十家企业的激烈争夺中，昨天出让的多宗地块成交单价创区域新高，其中，亦庄、东坝地块的竞标争夺尤为激烈。

　　根据公告，北京经济技术开发区河西区X13R2地块二类居住用地(配建公共租赁住房)东至博兴九路，南至X13#街区区间路，西至博兴十路，北至凉水河二街，建筑规模约为10.1万平方米，需配建不少于30400平方米“公共租赁房”。包括方兴葛洲坝联合体、懋源、首开住总联合体、融创、泰禾等在内的12家房企参与竞标，经过15轮竞价，方兴葛洲坝联合体触及合理价格上限12.2亿元，在随后的竞公租房阶段，首开住总更高一筹，以配建5万平米公租房的代价斩获该宗地。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，如果按照8000元/平方米的价格回购公租房的话，该宗地的商品房部分楼面价创下区域新高，达到了3.8万元/平方米。今年以来亦庄区域多个地块连续刷新区域价格新高，区域内市场热度明显上升。

　　另外，朝阳区东坝地块也引起了15家竞标主体的激烈竞争，中海、住总融创联合体、保利首开联合体、华润、万科等悉数到场，住总融创联合体表现积极，不过，保利首开最终以21亿元的价格和配建5万平米自住型商品房将此地收入囊中。根据中原地产数据，该宗地的成交楼面价约为3.7万元/平方米。

　　张大伟告诉记者，虽然北京公布了京七条限制房价，但开发商对土地依然渴求，亦庄、东坝两地块的竞保障房部分都超过了50%，最后商品房部分地块楼面价超过3万，都接近或者超过了区域在售的商品房价格，可见房企的拿地积极性依然爆棚。“房企在一线城市对优质地块依然是拿地不问价。”

　　两地块商品房全被竞成自住型

　　除了亦庄和朝阳东坝地块外，顺义新城地块和平谷地块也引起了众企业的争抢。两宗地均设有合理价格上限，到达上限后即转入竞自住型商品房阶段。两宗地竞争都极为激烈，经过了竞价、竞自住型商品房以及加价环节，两块地的全部商品房住宅面积被全部竞成自住型商品房了。

　　顺义新城第7街区0701-013地块F2公建混合住宅用地(配建限价商品住房)的建筑规模约为9.7万平方米，需配建建筑面积不少于1.16万平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为9500元/建筑平方米。自住型商品住房房屋销售限价为1.6万元/平方米，套型建筑面积控制在120平方米以内。在该宗地的竞标中，龙湖和中铁建展开了角逐，很快触及了9.45亿元的合理价格上限，且把该宗地中的2.7万平米的商品房住宅用地全部投成了自住型商品住房，但依然难分高下，最后又开始加价，最终中铁建以10.27亿元的价格和现场竞报自住型商品房面积2.7万平方米的代价竞得该宗地。

　　平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块R2二类居住用地、C2商业金融用地(配建限价商品住房)也遇到了同样的争夺，最终，北京旭兴隆置业有限公司以7.2亿元的价格和现场竞报自住型商品房面积110299平方米的代价摘得。

　　业内人士表示，企业这种不惜血本的竞地方式，体现了房企对市场的理性判断，与其无地可开发，不如降低利润，至少能保证企业的正常运转。

　　三元结构在土地市场呈现

　　在昨天成交的8宗地块中，包含自住型商品房配建的多达6宗，限价部分超过一半，自住型住房地块加公租房占比非常高。这意味着，北京住宅类供需可能在2014年有明显缓解。高端市场由商品房主导、中端市场由自住型商品房主导、低端市场由保障房主导的三元结构开始在土地市场呈现。

　　昨天竞标的土地总面积约100公顷，居住用途总建筑规模约96万平方米，其中通过配建和竞建方式供应的限价房、公租房和经适房建筑规模约36万平方米；通过集中建设和竞建方式供应的自住型商品住房建筑规模约51万平方米。

　　据北京市国土局相关负责人介绍，为加快推进自住型商品住房用地供应，北京创新交易方式，对于集中建设的自住型商品住房用地采用“限房价、竞地价”方式进行供应，对于普通商品住房用地采用“限地价、竞自住型商品住房面积”的方式引导企业积极参与自住型商品住房的建设。

　　昨天成交的地块中通州于家务、房山城关中心两宗地为“限房价、竞地价”地块，可建设自住型商品住房的建筑规模约26万平方米，销售限价分别为10000元/平方米、10500元/平方米；朝阳东坝、平谷大兴庄、昌平北七家、顺义新城第7街区等4宗“限地价、竞自住型商品住房面积”地块，共竞建出自住型商品住房建筑规模约25万平方米，销售限价最高为22000元/平方米，最低为10000元/平方米。

　　市国土局称，截至目前，北京市已成交的住宅用地中可提供自住型商品住房建筑规模约102万平方米。如按照90平方米套型计算，已提供的住宅用地已可建超过1万套自住型商品房。北京市住建委此前发布，今年年底前将供应2万套自住型商品房。“今年供应的自住型面积已经有望接近或超过2万套，商品房住宅部分年内供应的土地部分也有望突破10万套。整体土地供应在2013年明显增加。这将改变明后年的住宅供需结构。在供应量增加的前提下，预计2014年房价延续2012-2013年涨幅的可能性非常小。”张大伟表示。

　　目前北京市已成交住宅用地904公顷，商服用地265公顷，经营性用地供应规模为北京市历史同期最高水平。

　　双现场同时竞价

　　按照正常的程序，挂牌出让地块现场竞价时间是下午的3:30，为节省时间，国土局将8宗地分成两批，分别在拍卖厅和展示厅同时竞价，但因不少地块竞争激烈，最终经历了两个多小时才全部结束。

　　记者在现场看到，中海、中粮、招商、万科、泰禾、远洋、华润等数十家房企同时出现在国土局的拍卖现场，且竞争激烈。因双现场同时竞价，不少观摩的开发商和媒体不得不在两个现场来回看。

　　根据中原地产的统计显示，昨天的土地成交也创下了多个今年纪录，其中，昨天出让的8宗地合计出让面积高达118.3万平米，创下今年纪录，叠加前期已经出让的50宗土地，总土地出让面积接近1000万平米。与此同时，成交金额也超过了今年1月24日的75.8亿，达到了87.99亿。且配建的自住房和保障房面积也创造了单日纪录。

　　企业对新政已有“默契”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，昨天的情况开了土地市场很多先河，这是继“限地价、竞保障房”之后，首次采用“限地价、竞自住型商品住房”的新模式；另外，也在“限地价、竞自住型商品住房”满额之后，再次采用“竞地价”的方式。

　　关于火热的市场局面，胡景晖分析认为，首先，开发企业积极响应北京新的调控政策，一方面说明企业对未来市场开发的信心，更表明企业对新一届政府政策乐观的态度；其次，从过往经验来看，年底土地市场新旺季即将上演，当日的火爆市场格局，也为年度土地交易开了个好局，预计未来一段时间内自住型商品住房供地或成市场主角。胡景晖称，房价的暴利时代已经结束了，开发企业等着无地可开发，不如降低利润，至少能保证企业的正常运转。从目前情况看，多数开发企业已经在这方面与政策形成默契。

　　昨天土地市场成交比较火热，说明房企对未来市场的主流产品类型有清晰的认识，自住型产品在未来的市场中将占主导，房屋的金融属性将逐渐被去除，从而保障中低收入者的居住，而自住型产品供地的增加将促进市场均衡发展。房企显然对未来房地产市场的趋势已经有比较理性的判断。