自贸区租金较年初上涨207% 增速超CBD十年涨幅

　　部分开发商“惜租”待涨

　　值得一提的是，同策咨询研究部提供的上海外高桥自贸区二手办公租金走势图数据显示，1月-8月，外高桥自贸区区域办公产品租金较为稳定，在1.6元-2元/平方米每天之间徘徊，随着8月末自贸区获批，9月租金环比涨25%，9月底自贸区挂牌，租金再次疯狂上涨，涨幅高达96%。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，从上述数据来看，以内环内项目陆家嘴商务广场为例，租金为每天每平方米6元-7元。

　　由此可见，外高桥自贸区办公租金水平已超过或接近中环以内传统办公区域平均水准，其上沿租金与陆家嘴下沿租金相近。

　　但即使这样，自贸区内的多数办公楼所有者也并不愿意立刻报价进而出租其物业。

　　“部分小业主或者空置单位并不着急出租。”谢晨向《证券日报》记者表示，但市场需求量很大，所以一般一套房源入市后，可能一两天内就被市场消化了。仅从租赁主体来看，贸易类和投资类的企业较多，尤其有些投资类企业需要的实体办公楼面积可能并不大，但注册公司数量却非常多。因此，自贸区内办公楼面积存量目前呈现需求量大于供给量的不平衡市场现状。

　　事实上，据记者调查发现，除了一些业主借势自贸区内租金暴涨而“惜租”，等待“坐地涨价”外，一些开发企业实际上也正在酝酿“惜租”之策。

　　“我们目前不能签租赁合同，至于什么时候能够出租也不确定”。位于自贸区内一幢中高端办公大楼的销售人员向《证券日报》记者透露，目前这栋楼还不知道是否出租，公司高层正在商议中。但其坦言，即使出租，租金价格也会定的比较高。

　　对此，张宏伟向本报记者表示，目前区域内租金依旧处于变动期，多数开发商和小业主“捂盘惜售或惜租”，等待租金的再次上涨。不可忽视的是，《证券日报》记者在自贸区管委会门口，目睹了“大军”般进驻自贸区注册公司的场面，业内对该区域内租金上涨前景也非常看好。

　　不过，美联物业全国研究中心向《证券日报》记者表示，“我们认为上海自贸区提前预支了后期租金，明年租金预计相对稳定”。

关键词：写字楼,租金