自贸区租金较年初上涨207% 增速超CBD十年涨幅

　　《证券日报》记者在上海自贸区现场调查后发现，多栋写字楼几乎满租，甚至出一套房源当天就会被抢租

　　近日，《证券日报》记者实地走访了中国(上海)自有贸易实验区(以下简称自贸区)内多个写字楼项目。在采访过程中，记者看到，来往于个别办公大楼咨询租赁业务的人非常多，甚至有的人连话都插不上。

　　“从整个自贸区内可租办公楼的存量来看，远小于市场需求量。”世邦魏理仕研究院董事谢晨接受《证券日报》记者采访时表示，“目前来看，多个办公大厦都已经接近满租，而且租金上升趋势非常快”。

　　值得注意的是，同策咨询研究部向《证券日报》记者提供的一份报告显示，10月上旬外高桥自贸区租金4.9元/平方米每天，较年初上涨207%，该增长速率超过传统CBD十年涨幅，而且目前价格仍处于动荡上扬期。

　　此外，记者在调查中获悉，有不少写字楼的业主或者持有企业看好租金升值空间，并不着急出租，正待“坐地涨价”。

　　租金暴涨仍几遭抢空

　　10月23日，《证券日报》记者来到上海外高桥自贸区内，在发现自贸区管委会门口长龙般等待注册公司的队伍后，记者还发现，与自贸区管委会相邻的是一栋20多层高的办公大厦，名为汤臣国际贸易大厦。该楼楼下支起了一个指示牌，上面用黑色手写大字说明了这样的信息，咨询租金请直接上21楼，还标注了指示箭头。同时，大厦门口有很多人进进出出。

　　“现在这个大楼实体出租的办公室每天每平方米最高已经到10元了，以前也就3元，涨了3倍左右。”一位办理注册公司的代理中介向《证券日报》记者透露，“9月末自贸区正式挂牌后，租金一下子就涨起来了”。

　　而当本报记者以咨询租赁业务为由与几位进出该大楼的行人聊天后发现，汤臣国际贸易大厦的“租赁生意”非常好。

　　“我是想注册资本金1亿元的公司，想在这个大楼租一个办公室，但没想到，租金比我预想的贵了很多，而且几乎已经没有多少选择性了。”一位拿着资料袋，穿灰色西装的男士向《证券日报》记者透露，好的位置租金已经超过每天每平方米8元了。

　　值得一提的是，在时隔5天之后，当记者再次核实该楼租赁情况时，汤臣国际贸易大厦的相关人士向《证券日报》记者表示，“200平方米左右的办公室已经没有了，现在我们大厦仅剩下零星几套房源，没多少面积可以出租了。”而且该人士说话语气并不见一般销售人员的推介热情，反倒在回答记者问题时显得漫不经心，说话时断时续。“现在主要有两套房源，一套100多平方米，一套57平方米左右。加上物业管理费后，100多平方米的那套年支付费用要达到40万元左右”。

　　事实上，据世邦魏理仕研究院的一份研究报告显示，汤臣国际贸易大厦为园区内目前租金最贵的写字楼，从原来的每天每平方米3元上涨至9月底的每天每平方米4.5元。国庆长假后，报价又调整至每天每平方米7元，而目前的租金每天每平方米为8元。

　　也就是说，一个月时间内，该楼租金上涨幅度为167%。此外，经记者调查获悉，除了一些企业用于自身办公而不出租外，像诚信国际大厦等写字楼都已经几乎达到满租状态，租金也由原来的每天每平方米1.5元上升至3元。一位业内人士向记者戏称，“出一套没一套，你越犹豫损失越大”。

关键词：写字楼,租金