业主买小产权房遭违建拆除 售楼员：建起来政府不会拆

　　称他们买下的小产权房7层及以上部分为违建，将于3日后拆除。在联系开发商未果的情况下，过百名业主相约来到楼下“抢救”房产。近日，记者调查发现，在白云等城乡接合部，“小产权房”销售广告“牛皮癣”随处可见。一名售楼人员称“小产权房不管是自用或者出租、转让都没有影响，只需到律师事务所做个见证就可以了”。而律师表示，小产权房交易是违法的，律协禁止律师事务所对小产权房进行见证。

　　所购廉价小产权房竟是违建

　　昨日(10月24日)下午3时许，记者在东富花园内见到了违建的几栋楼房。发现均已封顶完工，外墙的瓷砖也全部贴好。高先生告诉记者，这几栋楼于2012年4月动工，为小产权房。“当时觉得这里的楼盘特别便宜，只要6000多元，就找父母借钱买了下来。”高先生说，附近楼盘都卖到了每平方米13000元左右。“买下房子后，我连装修什么的都搞好了，就差进去住了。前前后后花了差不多150万。”

　　谁知今年9月10日，业主冯女士意外地在花都电视台的节目中看到，这几栋小产权房，竟然被定性为违建。“当时我就懵了，怎么好好的房子，突然就变成违建了呢？”冯女士连忙拨打了开发商的电话，但对方始终没有接听。“后来我们赶紧按照规定，把认购资料等资料送去城建局，但是对方坚持一定要拆。”

　　10月21日，城管综合执法花都分局正式下发通知，将高先生等业主购买的几栋小产权房7层及以上部分定性为违建，将于3日后着手进行拆除。然而业主却称，城管部门在楼房建设期间，多次前来检查，但始终没有提出整改意见，也没有定性为违建。“要是有关部门早点定性这些房子是违建，我肯定不会买。”冯女士说，自己和老公近10年的积蓄，全花在了这套房上。“整整130多万啊，要是万一给政府拆了，我们的钱找谁讨回来。”

　　昨日下午，过百名业主相约来到东富花园楼下讨说法，欲“抢”回自己的“房产”。花都城管部门称，将对事件作进一步调查。“明天我们将就此事，向业主下发一个专门的通告。”

　　买小产权房订金只肯退一半

　　左先生是一名医生，从江西老家退休后被聘请到广州一家医院上班。9月20日，他在三元里一墙上看到一房产销售广告：三房一厅18万/套起。次日，他便打电话咨询打算去看房。对方让他到龙归地铁站，会派人去接他。左先生说，他和妻子来到龙归后，一名李姓小伙子把他接到了龙归墟祥云路西街一巷。

　　左先生说，看的新楼高10层，他觉得还可以，小李便让他交诚意金。“他说要四五百，我没那么多，他就让我给个5块、10块，我就给了他10块钱”。左先生回到家后，销售人员又打电话“忽悠”他买房。9月28日，他再次去看房，看中一套108个方的三房，售价36万，并交了3000元订金，销售人员让他于10月5日办手续。

　　左先生说，他后来发现，自己的定期存款未到期，如果提前取出，就会损失1.6万的利息，同时，他得知小产权房交易违法，得不到法律保护，他怕自己的钱打水漂，于是要求退钱。“我打了很多电话，开始说不能退，折腾了很久，直到22号才答复说只能退1500元。”左先生说。

　　前日上午11时10分许，记者拔通了龙归墟祥云路西街“胡总”的电话，对方称，要先了解下情况再做回复记者。前日下午，记者再次接通“胡总”的电话时，他表示，已经让人打电话与左先生沟通，会将订金全部送还给他，事情已经解决了。“我们是有宅基地证的，不是违建”胡总称，虽然有宅基地证，但是属于几个人合资建房。昨日下午，左先生顺利拿回了3000元订金。

　　记者调查：低价售楼“牛皮癣”随处可见

　　前日上午，记者来到龙归实地调查。出了龙归地铁站，随处可见满墙“牛皮癣”：“电梯楼新房2800元/㎡、“三房二厅18.8万/套起”……红红白白的“牛皮癣”粘在公交车站台，墙上、天桥上，吸引了不少路人驻足观看。

　　记者在龙归墟内，上10层高的新楼有四五栋，有的还在施工中，地面上堆满了水泥、沙子、瓷砖以及一些建筑房屋所需的建筑材料。村民称，这些就是小产权房，本地人和外地人合资建的，“违建算什么呀，每人都往高里抢建，晚上偷偷的抢建”。一名销售人员毫无忌讳称，“只要建起来，就好办了，政府总不会把它拆掉吧。”该销售员称，商品房太贵，这样的小产权房需求量很大，“很多外地人都来买”。

　　律师做见证就可转让出售？

　　记者拨打左先生提供的销售电话，情况和左先生一样，一名李姓小伙子来到龙归地铁站接人。小李将记者带到龙归墟祥云路西街一巷，记者看到，该楼在村里深处，共10层，有一部电梯，每层有5套房，工人仍在楼内装修。

　　“这里地理位置很好，交通便利，白云区政府就要搬到这里了，升值空间很大。”小李把记者带到3楼一套已装修好的三房室内说，“很好卖，就剩这一套了，带装修40万，不讲价，不带装修就35万”。可当记者转到其他房时，他又表示，“这房也没卖掉。”

　　记者询问小李没有房产证怎样保证房子的安全？他说，这么多人都买了一点事都没有。这房有3个老板投资建设的，一个普宁人，两个广州本地人，有宅基地证，老板就住楼顶，“绝对没问题，放心地买”。

　　小李称，如果看中了，就先交几百诚意金，他会将房子保留2天，然后交2万～3万元的订金，最后签合同办手续，把余款一次性付清，办手续当天让律师做见证书。小李表示，他们由广东某律师事务所做律师见证书，“这家律所在深圳，广州有分部，你要是不相信，可以去总部问。律师认证是有法律效力的，不管是自用或者出租、转让都没有影响。以后要是拆迁，也可以赔到很多钱。”小李还称，“现在没房产证，以后可以就有，很多小产权房后来都有房产证了。”

　　律师说法：小产权房律师见证被明令禁止

　　广东红棉律师事务所律师张少武表示，小产权房没办法确定其合法归属，不能做抵押贷款。尽管有律师公证购买小产权房的说法，但小产权房交易是违法的，广州市律师协会、深圳市律师协会都明令禁止律师事务所对小产权房进行见证。给小产权房做的律师见证书也是没有法律效力的。

　　广东法制盛邦律师事务所律师陈亮认为，根据我国现行的法律法规，小产权房是不允许本村居民之外的人进行买卖的，买卖合同无效。如果该楼被认定为违建，业主可以向开发商追索已缴纳的房款。

　　广州禁售小产权房

　　所谓“小产权房”，是指占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权房”。

　　据了解，广州市政府多次发文取缔小产权房。而记者走访白云区同和、大源村、沙太村城乡结合部走访发现，仍有不少小产权房在抢建出售，售房广告“牛皮癣”随处可见。

　　广州市国土房管局相关人士表示，“小产权房”楼盘有的符合规划，只是违反了不得对外销售的规定；有的更完全是违规建筑。市民购买“小产权房”是无法得到法律保护的，不要贪图便宜而购买。

关键词：产权,小产,违建