小区清洁费为啥只收租户不收业主的？

　　重庆晨报讯(记者顾晓娟)上月起，南岸区鸡冠石镇和平小区居民代表大会通过一项新的决议：凡鸡冠石镇外户籍人员，在和平小区租房、借房者都需要缴纳清洁费，逾期不缴的，社区物管办将通知水厂停水。第一个月，在小区租房的胡先生缴纳了20元清洁费，但他总觉得这钱不该缴，都住小区里，凭什么只收租赁户清洁费？

　　拒交清洁费被停水

　　清洁费是从9月1日开始收取的，按照房屋的大小，一居室收10元，两居室收20元，三居室收30元，四居室收40元。通知单上特别注明：收到通知单后，逾期3日不缴的，社区物管办将通知水厂停水。

　　“为什么只针对租赁户收费，到底有没有依据？”胡先生对此很不理解。于是，在缴纳9月清洁费后，胡先生决定不再缴纳。

　　没想到，上周六晚胡先生回家，家里被停水了，原因是没缴清洁费。胡先生只好找到水厂，直到前天才终于来水了。

　　是全体业主的决定

　　和平小区为何只针对租赁户收取清洁费？社区物管办工作人员老陈认为合情合理。

　　老陈介绍，和平小区是一个移民安置小区，小区没有物管，由小区居民自治管理。不收物管费，小区的管理经费从何而来？政府对于安置居民给予了优惠政策，租赁户、借住户不是安置居民，外来人员无权享受安置政策。

　　另一方面，和平小区730户居民中，租赁户占62户。在日常管理中，社区物管办常接到业主反映，租赁户不爱护环境卫生、公共设施的举报。“要说依据，这是全体业主的决定！”

　　针对此事，和平小区所在的岩口社区刘书记表示，社区物管办作为居民自治的组织，可以代表居民行使收费的权力，但清洁费的收取，并未向物价部门备案。

　　刘书记也表示，停水的做法不妥，但作为一个小区自治组织，的确很难找到合适的约束机制。

　　专家说法>

　　小区管理业主说了算

　　市物管协会副秘书长巫大德认为：如果向租赁人员收取清洁费是业主代表大会讨论作出的决定，这是完全合法的，应该支持。《物权法》和《物业管理条例》有一个基本原则，小区的事，小区全体业主说了算。本着“谁受益，谁付费”的基本原则，小区业主可以要求租赁户支付费用。

　　(来源:重庆晨报)

关键词：业主,小区,清洁,清洁费,租赁