石家庄9月二手房均价近8000元/平方米

　　新房量价平淡，二手房风头却强劲。石市9月二手房成交量赶超8月份；二手住宅挂牌均价达到7977元/平米。

　　9月二手房量价齐涨

　　数据显示，2013年9月石家庄二手住宅挂牌均价为7977元/平方米，环比8月上涨1.37%，每平米上涨108元，涨幅大于上一个月份0.81个百分点。与去年同期相比，2013年9月石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨11.80%。

　　从市内各行政区价格走势来看，石家庄市9月各行政区二手住宅挂牌价格“全线上涨“，涨幅明显。开发区成为涨幅最大的区域，涨幅为5.34%，挂牌均价7303元/平方米；其次是鹿泉市，挂牌均价4856元/平方米，环比上涨3.61%；桥西区环比上涨1.85%，列第三位，挂牌均价为7942元/平方米。其他区域9月挂牌价格情况分别为：长安区7991元/平方米，环比涨1.55%；新华区8139元/平方米，环比涨1.46%；桥东区8314元/平方米，环比涨1.40%；裕华区8314元/平方米，环比涨0.95%。

　　从房价数据看，9月裕华区和桥东区并列石家庄二手住宅挂牌价格最高的区域，新华区紧随其后。

　　从全市供应情况来看，2013年9月，石家庄二手房挂牌套数为260051套，环比上升7.69%，涨幅大于上月1.93个百分点。

　　而成交方面，二手房购房需求大量释放拉动成交量赶超8月。“金九”最后一周，尽管受银行房贷收紧、房产税扩围和楼市严打等诸多因素影响，石家庄二手房市场翘尾收官，成交量环比增幅达7成以上。相关人士分析认为，二手房成交量上涨，原因之一是国五条后积聚的需求得以释放；其次是楼市严查导致石家庄新盘供应量大减，部分购房人群进入二手房市场。

　　哪些地段最受关注？

　　数据显示，9月，最受购房者关注的二手房商圈是水上公园商圈，其次是建北商圈和赵陵铺商圈。最受购房者关注的楼盘前三名分别为维多利亚时代、国际城和卓达书香园。

　　从需求类型上看，9月尽管刚需购房人群仍为市场主力，但石家庄二手楼市改善型购房需求提升明显。从购房总价上看，80万元以上区间的房源搜索占比本月呈现明显上升的态势，30-50万元的经济型楼盘搜索占比则环比大幅下降6.48个百分点。从面积上看，110平方米以上区间的大户型房源搜索量呈现明显上升的态势。

关键词：二手房,石家庄