石家庄548亩地入市30亿起拍 揭秘三补证项目

　　[2013]037号地块土地共包括两部分，地上部分为商服用地，面积13083.4平方米，地下部分为民生路绿化地下空间，要求不超过两层，面积2689.2平方米，地块面积共计15772.6平方米，约合23.66亩。该地块位于休门街以东、民生路以南、四中路以北，起始价格17200万元，起始均价约726.97万/亩，是本次出让中地理位置最好，也是均价最高的地块。从所处位置看，该地块的商服部分应该是休门城中村改造项目中A区的一部分，其地下空间上方应是规划已久的民生路南侧东西长约900米、南北宽55米、总面积超4500平方米的绿化景观轴。搜房网在现场看到在休门街与民生路交口东南处的地块上已经立起了塔吊，正在进行施工，而在地块东部仍有部分房屋未完成拆迁。

　　[2013]038号地块土地面积201216.82平方米，约合301.83亩，起始价格174500万元，起始均价约578.14万/亩，为纯商服用地。该地块位于南二环路以南、新胜利大街以东，为塔谈城中村改造项目的商业部分，目前地块上在建项目为塔坛国际商贸城，属于本次出让中的补证项目。

　　[2013]039号地块土地面积78803.88平方米，约合118.21亩，起始价格57200万元，起始均价约483.89万/亩，为住宅商服用地。该地块同样位于南二环路以南、新胜利大街以东，为塔谈城中村改造项目的住宅部分，目前地块上在建的项目为泰丰观湖，项目建设进度较快，已经有部分楼栋封顶或接近封顶。项目营销中心销售人员表示，项目后期预计会有1000元/平米的涨价幅度。由此可见，楼市整顿下各项目陆续补证导致开发成本增加，补证项目的房价都会出现一定程度上涨。

　　三项目补证加两宗神秘地块本次土拍看点颇多

　　本次土地出让距离9月29日三宗土地共562亩以25.04亿元底价拍出仅相隔一个月，石家庄土地市场出现放量趋势。与上次三宗土地均为补证项目相比，本次土地出让除了有三宗土地是城中村改造补证项目外，另外两宗土地均无在建项目，从中也可以隐约看到石家庄房地产市场在楼市整顿之后开始逐渐走上先拿地后开发的正常轨道。

　　此次土拍中两宗无在建项目的土地中，以[2013]035号地最为神秘，该地块面积不大，却已经是第二次出现在石家庄国土局的土地出让公告中了，该地块原计划于7月26日公开出让，当时编号[2013]025号，但是在土拍开始之前却突然停止出让。与其同时停止出让的还有[2013]027号地，在建项目为新合国际，不过并未出现在此次土地出让公告中。因此[2013]035号地此次能否成功出让，值得关注。

　　本次土地出让中的三宗补证地块均是大有来头的城中村改造项目，塔谈城中村改造项目规模大，其商业部分塔坛国际商贸城总建筑面积超过了300万平米。休门城中村改造项目则地理位置优越，位于石家庄市中心，但是由于种种原因，项目的A区和B区迟迟未能如期进行，本次土地出让对于整个休门城中村改造来说，无疑将是一个极大的利好。

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