石家庄548亩地入市30亿起拍 揭秘三补证项目

　　9月30日，石家庄国土资源局发布了[2013]035—039号共五宗土地的国有建设用地使用权公开出让公告，挂牌时间为2013年10月21日9时至2013年11月1日14时30分，这五宗土地中，包含一块城镇住宅用地，两块商服用地，两块住宅商服综合用地，还包括一块地下空间，总计约合547.67亩，挂牌初始总价达到了30.32亿元。

　　石家庄市国土资源局[2013]035-039号地出让公告

　　总出让面积547.67亩集中于南二环附近

　　此次出让的五宗土地在位置分布上比较集中，除[2013]037号地是位于市中心的休门村改造项目外，其他四宗土地均位于南二环附近，出让面积最大的为[2013]038号地块，达到了201216.82平方米，约合301.83亩，其次为[2013]039号地块，出让面积78803.88平方米，约合118.21亩。这两宗土地在地理位置描述上完全一样，全部位于南二环路以南、新胜利大街东，由此可以推断两宗地块应该为塔谈城中村改造项目。五宗土地中出让均价最高的地块为[2013]037号地，出让起始价格达到了726.97万/亩，该地块为休门城中村改造项目中A区的一部分，地理位置优越。

　　[2013]035号地块土地面积10979.1平方米，约合16.47亩，位于南二环以南、建通街以东，起始价为6700万元，起始均价约406.8万/亩，该地块为本次土地出让中唯一的纯住宅用地。值得注意的是，该宗土地与原计划7月26日公开出让中被神秘停拍的[2013]025号地块，无论土地位置还是土地面积、起始价格、保障性住房配建等数据均完全一样，由此可以推断该地块与[2013]025号地块为同一地块，其中缘由让人难以捉摸。该地块面积不大，是本次土地出让中面积最小的地块，北临南二环，向南与绿家小区(小区网论坛)相望，鉴于地块面积不大，中间应该仍有未出让地块。搜房网在地块现场没有发现明显的施工迹象，也没有相关项目标志，时隔两个月再次出现，该地块的出让值得关注。

　　[2013]036号地块土地面积58332.47平方米，约合87.5亩，位于塔南路以南、放射东路以东，起始价格为47600万元，起始均价约544万/亩，放射东路即现在的汇通路。该地块为商服住宅综合用地，在相关数据中，仅规定地上总建筑面积为183307平方米，容积率、建筑密度、绿地率等均没有相关数字。搜房网在地块现场看到，地块上大部分为一些老旧厂区，街道沿线的商铺仍在正常营业，但是从商铺老板口中得知，他们已经收到拆迁通知，只是拆迁的具体时间未定。在汇通路东南方向紧邻的建通街沿线，搜房网看到有些老旧厂区已经开始拆迁，由于出让公告中给出的地块位置比较模糊，拆迁区域是否就是地块位置还不得而知。整体上看该地块位于南二环以内，周边有地铁三号线规划，区域的升值潜力不错。此外，搜房网还发现在地块的东南方向就是已经拆迁完毕的热电四厂地块，近期有传闻称央企保利有意拿下热电四厂地块，如果传闻属实，与央企为邻的036号地块开发压力不小，需要开发商具有一定实力。

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