房贷吃紧 楼市年底或现“短期性”降温

　　在全国许多城市，“国庆档”的楼盘几乎都是大卖，一些开发商提前完成年度销售任务，甚至开始上调全年销售目标，提升价格。火爆了多月的楼市未见丝毫“退烧”迹象。业内人士认为，10月份楼市或将继续量价齐升，但随着各地银行房贷持续收紧，甚至出现“断供”，年底楼市或将出现短暂性降温。

　　根据中国指数研究院发布的最新百城房价指数报告，2013年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为1.0554万元/平方米，环比8月上涨1.07%，这是自去年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。

　　“本次国庆黄金周房地产市场表现的确较热，相对而言，北方因为延期开盘，楼市比南方冷清一些，但整体上今年房地产市场的表现已超过了去年。另外，整个黄金周成交量攀升，新房、二手房数据都比较抢眼。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

　　10月楼市各地火爆开局

　　今年国庆黄金周，北京在“日光盘”频出背景下，开发商霸气尽显：多个即将开盘的项目，买房人要买房，除了需要验资外，还必须接受一笔从30万元到80万元不等的额外费用。一个即将在10月中旬开盘的由保利、首开联合开发的楼盘，对外报价1.8万元/平方米，但买房人须接受单价5000元/平方米的“温馨家居计划”：按70平方米、80平方米和93平方米三种户型计算，除去120万-170万元不等房款外，购房人还须向开发商支付35万-45万元不等的额外费用。这意味着，此楼盘实际售价超过2.3万元/平方米。

　　同样自贸区概念也带动了黄金周期间上海相关区域商品住宅价格的跳涨。专业机构监测数据显示，自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅近3倍，外高桥板块更是猛增4倍多，远超全市同期数据。业内人士表示，应警惕自贸区带来的升值空间被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。

关键词：楼市,房贷