中国式购房

　　“终于抢到了，真是秒杀——进去选房后，谁动作快谁先抢到！”挤出嘈杂而焦燥的人群，苏女士深深舒了一口气。

　　开发商“涨”，购房人“抢”

　　9月30日，南京江北的中海万锦熙岸开盘，均价1.1万元/平方米，比前期不足万元的房价有明显上涨，而推出的200套房源还是一抢而空。苏女士一无所获，好在开发商于下午临时加推200套房，这才终于“抢”到一套。

　　同一天，央企保利连夜抢开仙林的两家楼盘，其中一处是卖别墅，总价少则400余万，多则千万以上，几无优惠，依然受追捧；另一家是刚需盘，260套房源很快“夜光”。

　　城南精装盘琥珀森林也赶在9月30日晚间推出一批均价17500元/平方米的房源。当晚，售出八成多。4个月间，这家楼盘推房5次，次次涨价，每次涨价幅度为100-500元/平方米不等，累计涨幅1500元/平方米，销势依然畅旺。

　　南京“金九”最后一天出现的楼市景象，可视为近期一二线楼市火热的一个浓缩。

　　官网“南京网上房地产”显示， 9月南京共成交商品住宅7326套、认购10390套，认购和成交均创4年以来“金九”最高值。而至今年9月，南京房价已持续上涨16个月，早已击穿房价控制目标确定的涨幅红线。

　　多种因素催生“中国式买房”

　　房价越高，楼市似乎却越红火——当前楼市已呈现刚需、改善、投资共同爆发的状态。

　　“近期一二线城市楼市火爆，是‘后调控’时期的常见现象，即所谓越调越涨，是购房者在多次指望调控降房价的期望落空后的反弹。”上海道置投资管理有限公司副总经理邵雪松分析。

　　记者注意到，供求关系的不平衡极大地助推了房价上涨。由于前期政府土地供应偏少，加之一些楼盘刻意推迟上市期限，眼下南京楼市住宅供应较为吃紧，而区域地价水平跳跃式上涨，更推动了房价上涨的预期。此外，政府在房价调控上的政策，目前处于“真空期”，而未来政策走向不明也成为抬升房价的不容忽视的驱动力。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，随着市场火热程度的加深，不少本无置业需求的购房者也跟风入市，“这种购买力，就是被‘创造’出来的，而且，这类人群还在持续跟进”。

　　不缺房也跟着买，明明被限购了还在挖空心思弄资格，这一业内称为“中国式买房”的怪现象，已在眼下演绎得淋漓尽致。

　　南京大学城市科学研究院副院长胡小武教授认为，大众害怕房价继续涨，同时担心可能出台新政策，所以“疯狂般选择了‘出手’”。

　　人们通常将房价上涨的原因归咎于土地财政推动、货币投放过多以及保障房的缺乏，而分析人士认为，收入分配不合理导致财富向少数购房人集中、居民投资渠道有限等因素，都成为成交上扬、房价上涨的“罪魁”。

　　面对市场亢奋，投资亟须谨慎

　　“凡是产品市场，其运行一定会有周期，楼市也不例外，投资需谨慎。”面对市场亢奋，胡小武教授提醒说。

　　“楼市盛极而衰或许并不遥远。”南京大学经济学院教授高波也认为，从2000年以来，房地产市场便持续在冷热之间波动，一轮周期约2至4年，“2009年全国房价平均涨幅达到了20%以上，而现在的情况与2009年下半年差不多，一二线城市价量齐升，市场处于典型的繁荣期，而繁荣期过后则是萧条期。”

　　他预计，明年一二季度将进入房价高位盘整、小幅波动的阶段，也就是萧条期。这种萧条，不是房价应声而下，而是停滞不前，涨不动了，同时交易量萎缩。在2014年、2015年，房价将出现低点。

　　省房地产业协会房地产研究所所长李智则着眼现实分析。“6月‘钱荒’过后，银行的资金面并未得到根本改变，使得‘停贷潮’提前来袭。”他说，北上广深一线城市均已出现暂停房贷的情况，目前“停贷潮”已由一线城市向二三线城市、中小商业银行向国有大行蔓延，更有许多银行取消房贷优惠，有些银行将房贷利率上浮了10%-20%。

　　“银行也会控制风险。畸高的房价已经把大多数购买力挤出市场，我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但一线城市房价超过纽约、伦敦，房价与居民收入严重不匹配，必定会滋生高负债购房现象，一旦遭遇经济不景气、收入下降甚或失业，都将使还贷本息资金断裂，金融风险将随之爆发。”

　　对策：严控地价加大住宅供应

　　高房价逼压之下，这样高热的楼市亟须降温。

　　高波认为，限购已实行两年，效力确已弱化。他建议，政府应加强对地价的控制，从源头上抑制房价。“最近各地地王频出，让面粉卖出了面包价，那老百姓对未来房价的预期怎么可能降得下来呢！”另一方面，应当加大住宅市场的供应，需求多了，如果供应也相应增长，便可以有效缓解市场恐慌。他还建议，政府须进一步公开房地产市场信息，未来将出让多少地，提供多少套房子，这些要让老百姓心中有数，形成市场理性预期。

　　作为业内人士，张辉也表示，从目前来看，房屋供求紧张的局面没有改变迹象，能否缓解房价上涨趋势，还寄希望于后续供应改变房源供应不足的问题。

关键词：房价,市场