地产资本集聚西城 济南西客站片区成热点

　　“金九”最后一周，济南楼市热闹异常。经济导报记者获悉，共计33宗、超过130万平方米的土地，在9月25日-29日的5天时间里集中挂牌到期，其中的优质地块迎来众房企争夺，一场“土地盛宴”在济南楼市拉开帷幕。

　　26日，继一天前9宗地底价成交之后，西客站片区19宗地也迎来成交日。据济南市国土资源局消息，19宗地中，17宗地底价成交，2宗流拍，成交总价高达46.6亿元，这也使西客站片区一举跃升为9月的土地成交“大户”。值得注意的是，就在当日，龙湖地产(00960.HK)公布，公司以8.69亿元人民币底价摘得济南市西部新城腊山河旁地块，正式进军济南市场。至此，龙湖地产进驻的城市累计达21个。

　　此次龙湖地产斥巨资拿下上述17宗地中的5宗地，首度落子济南。据悉，5宗地中有3宗商业用地，2宗居住用地。居住用地位于腊山河东侧、清源路南，总面积约143亩。从前期地块规划来看，龙湖所拿居住地块的楼面地价在3000元/平方米左右。

　　资料显示，该地块位于济南市三大新城区之一西部新区的核心板块——济南西站片区，地块紧邻腊山河，距离济南市区仅15分钟车程，半小时内可抵达机场，并临近规划中的两条地铁线，交通便捷。

　　事实上，在7月份的土地拍卖中，龙湖地产旗下的北京鸿启置业曾与海亮地产“贴身肉搏”，争夺西客站片区2宗地，最终前者铩羽而归。此番龙湖地产重整旗鼓，终于在西客站拿地成功。根据其项目规划，产品为中高端住宅产品及商业物业，其中住宅除高层外，还包括周边项目鲜有的洋房产品。

　　龙湖地产表示，济南作为环渤海地区中心城市，发展潜力优厚，一直是其战略目标城市之一。此番落子济南，也意味着该公司继北京、大连、烟台等地之后，在环渤海区域布局迈入纵深。

　　导报记者注意到，在26日成交的地块中，除了龙湖地产拿地5宗外，其余成交的12宗地分别被济南西开置业、西创置业、西实置业、西业置业瓜分。据业内人士透露，4家公司注册法人皆为同一人，实则是一家房企包揽12宗地。这些地块集中分布于腊山河、青岛路、兴福寺路等道路周边，并且地块之间相隔的距离不远，由一家房企揽下这些地块，显然利于协同开发。

　　从卫星图中可以看出，本次西客站集中出让的地块，所在区域大量土地处于空置状态，区域内规划有图书馆、群艺馆等十艺节场馆，西侧腊山河将建设为腊山河景观带。此次大面积的出让，迎来龙湖地产等知名房企进驻，区域未来发展值得期待。与此同时，西客站片区房企混战、项目遍地的现状，也将愈演愈烈。

　　随着“金九”的预热，济南市场的“土地盛宴”，也有望在四季度迎来新一轮高潮。届时，能否出现高溢价成交的地块，仍需拭目以待。

关键词：地产,济南,地块,宗地,龙湖