石家庄在建在售项目超7成违规 147个售楼处遭查封

　　石家庄房地产市场“史上最严”专项整治工作成效初显。昨日记者从石家庄市住房保障和房管管理局召开的新闻发布会上获悉，截至目前，全市已经有147个涉嫌违规销售项目全部被关闭了售楼场所。

　　关闭147个违规销售售楼处

　　昨日，石市住房局通报了石家庄房地产市场专项整治活动最新情况：目前，全市共有在建在售项目325个，其中手续齐全项目88个，手续不齐全或有问题的项目237个。237个项目中，集体土地住宅建设项目39个，开发主体不是开发企业项目12个，商品房项目186个。

　　石市住房局相关负责人介绍，在这186个商品房项目中有147个涉嫌违规销售，在石市综合执法局和各区政府的配合协作下，这些项目已全部关闭了售楼场所。目前已处罚113个，其余34个正在调查处理中。

　　今年1-9月石市商品房市场供应价格相对稳定，没有出现大起大落现象。1-9月份，石市共发放商品房预售许可证75个，预售商品房301万平方米，其中商品住房230万平方米。

　　五大原因导致违规项目存在

　　为什么会有那么多项目违规售房？石市住房局相关负责人分析总结出五方面原因。首先是相关政策法规与房地产市场快速发展的形势不相匹配。其次，房地产项目开发程序复杂涉及环节多。开发企业往往采取先开工建设，后补办手续；而政府部门之间在行政审批和各环节违法违规行为的处理上仍需加强配合。数据显示，仅石市住房局2011年和2012年两年处罚的53个违规销售项目中，未取得土地使用权就已开始建设和销售的就有32个，约占违法案件总数的60%。

　　第三个因素是行业准入门槛过低致使房地产开发企业良莠不齐。目前在石市注册的房地产开发企业有1300余家，其中一级资质仅5家，二、三级资质189家，四级、暂定级资质1100余家。

　　此外，部分开发企业钻城中村改造或国有土地房屋征收优惠政策的“空子”。城中村改造项目多是由城中村联合房地产开发企业共同开发建设，由开发企业投资进行拆迁和回迁楼建设，为缓解资金压力，多数开发企业提前开工、违规销售。

　　还有一点就是房地产稽查力量和查处方法还有薄弱的地方；开发企业为逃避监管，销售手段更加隐蔽多变，而稽查部门又没有行政强制执法权，给调查取证工作造成了很大困难。

　　石市住房局相关人士提醒说，无论楼盘再热销市场再如何火爆，购房人一定要谨慎选购取得《商品房预售许可证》的项目。

　　如果有市民买到了违规项目，可以通过电话、邮件和现场举报三种方式向市场稽查部门投诉。石市房产市场稽查24小时投诉举报电话：87018315；此外，日常办公电话也可进行投诉举报，一中队87019602，二中队87016652，三中队87017126，四中队87012062，五中队87018061；通信地址为石家庄市新华区中华北大街19号石房大厦0404房间；电子邮箱为fcjc0311@163.com。

关键词：违规,项目,开发,企业,地产