京第二宗“限房价、竞地价”地块明日现场竞价

　　新华网记者查阅北京市土地整理储备中心，其最新经营性用地交易动态显示，北京年内第二宗“限房价、竞地价”的海淀区环保科技园地块，于9月11日获得第1次报价后，昨日终于迎来第二次报价为9.65亿元，截至记者发稿前，该地块共收到4次报价，最高为9.75亿元。明日(26日)该地块挂牌竞价截止将进入现场竞价。

　　出让公告显示，该宗地为住宅混合公建用地项目，土地总面积为8.11万平方米，其中建设用地面积6.11万平方米，规划建筑面积约9.75万平方米，起始价9.6亿元。经测算，折合起始楼面价约为9845元/平方米。

　　从11日第1次报价，直至昨日才迎来第2次报价，而挂牌竞买申请截止时间为今日(25日)，说明了以这种方式进行的土地出让对房企的吸引力并不是很大。

　　此前便有业内人士分析，该宗地起始楼面价已经达到了9845元/平米，按照1.9万的限价，剔除不可售部分，开发商利润空间不大，而对该类型地块感兴趣的企业也有限，一般企业不愿涉足该领域。

　　除了利润空间较小无法对房企产生足够的吸引力，此类房屋后期销售方面，包括购房资格认定等方面将会带来不少争议。该地块环保科技园区一位人士表示，销售肯定是面向园区的，为了促进海淀北部的产业落地，做分配。

　　据北京市国土局方面称，“该宗地建设的商品住房中面向保障房轮候家庭销售的房源不低于50%，其中海淀区经适房、限价房轮候家庭可优先购买。”

　　据了解，早在2011年北京首个限房价竞地价的房山长阳项目上，尽管各方一再声明和监督，还是传出一些“房源被内部消化”的声音。

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