富力落地石家庄：“狼”来了 本土房企双手欢迎

　　富力地产与石家庄燕泽地产共同签署战略合作协议(搜狐焦点独家图片)

　　9月17日上午11点30分，2012年中国房地产企业500强第10位的富力地产牵手石家庄燕泽地产，共同开发高新区南豆村石家庄富力城项目。 这是一个集合了区域生活、办公购物于一体的大项目，占地600亩，总投资160亿元。

　　保利、万达、恒大、路劲……近年来，大房企频繁布局石家庄，石家庄成为大型外来房企的全国战略核心城。那么这些来自外部的“狼”，究竟会给石家庄带来什么，本土企业如何看待这些大房企，业内专家又给予何种评价呢。

　　利好石家庄地产业水平提升

　　在富力地产和燕泽地产举行签约仪式的同时，搜狐焦点网独家连线了全国知名房地产专家、在石家庄的房地产资深业内人士以及大房企代表。受访的房地产专家和业内人士们普遍认为，此次富力进驻，对石家庄楼市来说是个利好。

　　石家庄富力城区位图

　　全国房地产经理人联盟副主席高会臣认为，包括富力地产在内的大房企，不断进入石家庄，首先会给石家庄带来新作品、新理念、新营销，这对石家庄来说是一笔新财富。亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存也认为，富力进驻石家庄将会提升石家庄房地产开发水平。石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源说，富力的进驻说明了石家庄房地产市场逐步走上完善，也给石家庄楼市发展带来新思路和新尝试。

　　本土房地产企业也积极看待富力的进驻。石家庄市魏通房地产开发有限公司副总经理苏风彦在第一时间得知富力进驻石家庄的消息后，直接表示：富力来了，我举双手赞成！苏风彦说，富力进军石家庄，不仅会大力改善石家庄东南片区二环外实力高端楼盘薄弱的区域现状，更将对整个石家庄房地产市场带来促进作用。河北欧嘉房地产开发有限公司营销总监马丽则认为，大房企富力的进驻，是对石家庄房地产市场未来发展前景的肯定，给本土企业带来了信心。

　　分析石家庄发展需要大房企

　　在陈存宝看来，大房企舍不得丢下石家庄这块“肉”，而石家庄的发展也需要大房企进驻。

　　“石家庄毕竟是省会。在保定以南、邯郸以北，石家庄是区域中心，而且河北省的规划中，石家庄也将是超过500万人口的大城市。这样一个大城市的房地产市场，大房企难以忽略。”陈宝存说，同时石家庄本土的房地产企业开发二环以内已经有点吃力了，他们没有能力扩展二环外，而大房企资金实力雄厚，开发能力强，二三环之间只能靠他们去开发。

　　在苏风彦看来，富力就是那条放进石家庄这盘沙丁鱼中的鲶鱼。他说，房地产企业竞争的过程，就是优胜略汰的过程。大房企，凭借自身发展路径获得了稳定的业绩增长，往往拥有成熟的管理经验，先进的管理模式。近两年，随着各大房地产企业的相继入驻，竞争压力下，有着粗放经营传统的石家庄房地产开发企业，在市场上开始走向精细化，这无疑是房地产市场的进步。

　　李水源则认为，随着经济发展，消费者的购房理念也砸慢慢改变，从购房者角度出发，众多品牌房企进驻，让石家庄入市房源更加多元化，消费者的多元需求也得到了满足。

　　声音大房企没有形成竞争力

　　在业界普遍看好富力进驻的前提下，也有业内人士持谨慎态度。联邦地产副总裁潘好龙就认为，富力进驻对石家庄房地产市场的影响不大。潘好龙说，如果这次进来一个以商业地产见长的企业的话，可能会对石家庄市场产生一定影响，因为每个地产企业都有自己的核心优势，比如万达在城市综合体运营上很有经验，龙湖的豪宅做的很好，但相对来说富力的品牌优势就不是特别突出。

　　潘好龙分析，富力很早就进入了北京市场，北京离石家庄很近，富力却一直没有进来，这说明富力之前在一定程度上不看好石家庄。现在北京土地市场竞争激烈，拿地越来越难，不少企业选择撤出石家庄。此时富力进入石家庄肯定是一种策略调整，想在华北市场有所作为。

　　潘好龙认为，未来石家庄房地产市场仍将是以本土企业为主导。他说，到目前为主，外来房地产企业楼盘太少，没有形成竞争优势，未来石家庄房地产市场竞争将会更加激烈，在住宅市场上，本地房地产企业将深耕细分市场，打造自身品牌。

　　同为外来大房企的保利房地产开发有限公司销售部高级经理敬甫在接受记者采访时态度谨慎，他说，富力城落地石家庄，肯定有利于石家庄的发展，但现在项目刚刚签约，未来究竟会产生影响还有待进一步观察。

　　思考大房企带不动行业发展

　　在看到富力进驻带来的利好的同时，石家庄房地产业内人士也在冷静的思考。苏风彦就告诉记者，房地产市场的发展，不能割裂来看，它与城市产业的发展、经济的水平有着密不可分的关系，因此，紧靠全国性大房地产企业的带动，很难拉动石家庄房地产行业的发展。

　　苏风彦说，想要真正促进房地产市场的发展，最关键因素还是带动城市产业的发展。他认为，楼市的发展主要是建立在产业的基础之上，产业基础是否扎实，不仅决定了居民的收入水平，更影响了楼市的繁荣与发展。

关键词：石家庄,地产,房地产