石家庄房价已连涨8个月 楼市整顿重创成交量

　　与去年同期相比，8月份70个大中城市的房价几乎全线上涨。昨日(9月19日)，国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，69个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。

　　而河北三个样本城市，石家庄、唐山和秦皇岛8月份新建商品住宅价格也是环比、同比双涨。其中，石家庄环比上涨0.8%，这已经是石家庄房价连续第8个月上涨。

　　看全国：70个大中城市69个房价上涨

　　8月份，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比下降的城市仅有1个，其余69个城市同比均为上涨。其中，北京涨幅最高，为19.3%，温州涨幅最低，为下降2.3%。

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，上海、广州涨幅最高，为1.7%，包头、温州最低，为下降0.1%。

　　看本地：石家庄房价同比涨幅超7%

　　同全国大趋势一样，纳入国家统计局70个大中城市统计的河北三个城市，石家庄、唐山和秦皇岛8月份新建商品住宅价格环比、同比均是上涨，环比分别上涨0.8%、0.2%和1%；同比分别上涨7.4%、1.7%、7.1%。

　　就省会石家庄的房价来说，这已是今年以来第8个月连续上涨。

　　而记者近日走访石市部分在售楼盘发现，今年以来，不少楼盘已多次上调销售价格，与年初相比有的楼盘最高涨幅甚至超过了20%。虽然价格在不断上涨，但成交量却在逐渐下滑，当前虽然进入“金九”，但成交量未有明显上涨，“成色”一般。“石房在线”的楼市行情快报系统的统计也显示，9月2日～15日，石市商品房备案总数仅为1643套，成交量大幅下滑。

　　有分析人士认为，7月12日开始，石家庄市开展了城乡建设和房地产市场专项整治活动，市区300多家违法违规项目停工。这在一定程度上影响了成交量。

　　三问8月房价

　　为什么房价上涨城市这么多？

　　因为去年同期大部分城市房价都有所下降

　　69个城市房价同比上涨的情况并不是第一次出现，在7月份，也是69个城市房价同比上涨。为什么房价上涨城市逐渐呈增多势头呢？

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，8月份，尽管70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，但涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二三线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%～20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%～10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。

　　刘建伟认为，今年8月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨较多与去年同期基数较低有关。去年8月份，全国70个大中城市中，大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的，以致今年8月份同比指数的对比基数相对较低。

　　刘建伟还表示，尽管今年8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比大都仍在上涨，但从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。初步测算，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

　　分析人士杨红旭也认为，房价环比涨幅逆势扩大，主要与二三线城市，尤其是中西部城市房价“后发效应”有关，比如青岛、银川、大理、金华、锦州等，环比涨幅皆超1%，补涨效应开始显现。

　　房地产调控政策还有没有？

　　如果年内继续涨调控将升级

　　除了房价方面持续上涨外，土地市场在9月份亦十分火爆。先是北京农展馆地块的楼面地价超过每平方米7万元，随后，浙江、上海的“地王”记录也相继被刷新。而部分城市“日光盘”的消息，也让很多购房者担忧。

　　对此，分析人士杨红旭认为，年内房价还将保持震荡上行态势。未来环比涨幅大小，取决于政策面。如年内继续上行，甚至破3月高值，则调控还将再度升级。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前，部分大中城市或多或少出现“日光盘”的现象，使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，导致局部市场买涨不买跌的行情出现。即使是房价长期以来下跌的温州，由于限购令执行层面的定向宽松，也导致8月以来的市场成交量在全国众多城市中表现相对突出。

　　石家庄房价未来会怎么样？

　　10月份楼市行情可能并不好

　　“金九银十”的传统楼市旺季已经到来，对于今年的楼市来说，有一点不一样的就是银行房贷全国范围内的收紧。这会对省会楼市造成什么影响？省会楼市10月行情又会如何呢？

　　对此，有业内人士表示，银行停贷会对楼市产生一定的冲击。另外，受目前房地产整顿影响，10月份石市楼市行情可能并不太好。不过，从长远来看，有利于规范市场秩序，保护购房者的权益。

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