多家大房企进军 养老地产或迎黄金时代?

　　日前，国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)，其中提到“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，一石激起千层浪，引发了社会各界的强烈关注，“以房养老”一词热度急剧飙升。

　　众所周知，“老年人住房反向抵押”是指老人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。这种贷款方式也被称作“倒按揭”，最大的特点是分期放贷，一次偿还。值得注意的是，“以房养老”充其量是金融机构的理财产品，并非强制性的社保政策，也无关养老金的领取，只是老年人补充养老资金的一个渠道。虽然如此，公众对“以房养老”所表现出的抵触情绪却不容忽视，极度的敏感恰恰凸显了国人对“老有所养”的极度期盼。

　　当此背景下，养老地产再次进入人们的视线，中国式养老地产应该采取什么模式？未来的养老地产空间在哪里？搜房网为您独家解析。

　　政策利好多家大房企进军养老地产

　　继商业地产旅游地产之后，养老地产成为房企投资的新热点。今年4月远洋地产试水养老地产，首个项目“椿萱茂•凯建”将建成近6000平米的高级养老护理设施。保利地产已在北京、上海、广州、成都、三亚等6个城市规划及在建7个养老地产项目，其中北京西山和熹会、上海西塘越项目已正式运营。此外，万科、绿城、首创、华润等大型房企，及传统产业资本，如中石化等纷纷看中未来养老市场的强劲需求，开始“试水”养老地产。

　　与此同时，政策上的利好消息也不断传来。8月16日，国务院常务委员会提出要深化改革，加快发展养老服务业的政策措施，激发市场活力，使企业逐步成为养老服务的主角。9月13日国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出“要通过完善扶持政策，吸引更多民间资本，培育和扶持养老服务机构和企业发展”，并提出在土地供应、税费优惠、贴补支持、人才培养和就业等多方面予以支持和鼓励。这些政策无疑会促使养老地产的发展更上一层楼。

　　潜力巨大养老地产需走本土化路线

　　老龄化社会的过早到来奠定了养老地产巨大潜力的基础。人口老龄化趋势在全球都非常普遍，但这个问题在中国表现得格外严重，一是因为未富先老，经济上难以承受；二是独生子女的政策造成4+2+1的家庭模式越来越多，很大程度上加剧了老龄化问题。以60岁以上老年人口占总人口比例达到10%的标准看，中国1999年开始进入老龄社会，石家庄更是在1993年就早早进入了老龄社会。

　　另一方面，中国的传统文化为养老地产赋予了独特色彩。由于宗教和信仰等多种原因，中国和西方国家对老年和死亡的看法有很大差异。以墓地为例，西方很多墓地就是公园，公众会像看风景一样经常去墓地。而中国的墓地更加严肃庄重，虽已过去有晚会被认为是不敬甚至亵渎，有时间就去逛墓地的事情在中国绝不会发生。此外，年老后三代同堂含饴弄孙、遗产留给自己儿孙等传统也是中国社会独有的特点。

　　因此，养老地产必须结合国情走本土化的路线，不能照搬西方模式。技术性的东西可能放之四海而皆准，但具体实施必须考虑到具体情况。国务院下发《意见》之前，北京、上海、南京等地均不同程度地尝试过“以房养老”，但均因效果不理想而进展缓慢。试点“以房养老”之所以反对声激烈，和中国传统文化的抵触不无关系。“‘以房养老’在国外比较流行，但在国内推行可能会比较难，主要是感情上可能会难以接受，老人更愿意让孩子养老，不然孩子可能会被说不孝顺老人等。”亿城房地产开发有限公司副总经理谢建卫告诉搜房网。

关键词：房企,黄金时代