多家大房企进军 养老地产或迎黄金时代?

　　养老地产盈利模式仍在探索之中

　　虽然大型房企的养老项目先后亮相，但其试点意义更大于经济意义，目前盈利模式仍在探索之中。

　　养老地产的投资回报周期相对较长，但完善的养老配套对提升项目价值有一定帮助。保利安平•北京市和熹会老年公寓从2012年11月开业至今，入住率为13%。该项目负责人表示，虽然中国老龄化日趋严重，但改变家庭养老观念还需要时间。开业遭遇春节，仍有入住率，已是不错的成绩，项目预计开业一年后的入住率能达到50%，而一般的高端养老机构只能达到30%。目前，该项目的费用主要由床位费、服务费和餐费三部分组成。由于该项目是由四星级酒店改造而来，前期投资较大，预计需要30年才能收回成本。

　　此外，该负责人表示，保利主要是打造后期服务体系平台，转型做养老服务的提供商，为拓展养老产业做经验和人才的积累。也不排除因为有了好的养老配套，能够推进保利住宅项目的销售。

　　目前万科在房山万科幸福汇试点的养老项目也将竣工投入使用，该养老项目分销售和持有型两种。万科北京公司总经理毛大庆表示，养老设施可能前期投入较大，但万科养老项目规模较小，不会占用太多资金，重在试点。

　　作为社区养老机构的代表，寸草春晖养老院院长王小龙表示，社区养老机构盈利点，有机构老人收费、社区和居家服务收费、产品的销售收入以及规模扩大后的增值服务等，大型养老机构的模式难以在各个城市复制，但小型服务机构有可能复制。运营专业化的前提下，有一个总部整体调节资源，在各社区进行统一的协调和连锁化的复制。

　　探索盈利模式的同时，也要完善养老机构的硬件软件设施，包括完善的医疗服务系统、便利舒心的家政综合服务中心和足够的运动娱乐配套设施等等，满足老人的物质和精神需求。“养老地产不是把养老和地产简单地加在一起，而是以养老为核心，在打造硬件的同时，提供全方位的养老软服务。全方位照顾到老年人的实际生活需求，给老年人以情感上的关怀。”全国房地产经理人联盟副秘书长杨凤斌表示。

关键词：房企,黄金时代