石市商品房成交跌破千套 "金九"或以惨淡收官?

　　据石家庄搜房网和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年9月9日至9月15日，石家庄商品房销售备案套数为851套，相比上周(9月2日——9月8日)1005套下跌15.32%，相比上上周(8月26日—9月1日)的1165套下降了26.95%。本来金九银十是楼市的传统旺季，现在九月已经过半，石家庄楼市持续低迷，尤其是住宅成交连续三周下降，不禁让人怀疑，莫非今年的石家庄金九银十将会以惨淡收官？

　　住宅成交连续三周下降总供应量不足和房价上涨是主因

　　据搜房网统计，本周商品住房销售备案678套，相比上周(9月2日——9月8日)的792套下降了14.39%。与上上周(8月26日至9月1日)的808套相比更是下降了16.09%。本周商品住房销售备案面积为63793平方米，相比上周(9月2日——9月8日)的76366平方米下降了16. 46%，与上上周(8月26日—9月1日)的78891平方米相比则下降了19.14%。

　　商品住宅每日销售备案套数

　　商品住宅每日销售备案面积

　　2013年9月9日至9月15日内，9月9日商品房住宅销售备案90套，销售备案面积9949平方米；9月10日商品房住宅销售备案124套，销售备案面积11016平方米；9月11日商品房住宅销售备案96套，销售备案面积9073平方米；9月12日商品房住宅销售备案111套，销售备案面积10596平方米；9月13日商品房住宅销售备案142套，销售备案面积12644平方米；9月14日商品房住宅销售备案73套，销售备案面积6656平方米；9月15日商品房住宅销售备案42套，销售备案面积3859平方米。

　　造成住宅成交量和成交面积出现下降的最主要的原因是市场供应下降，房价飙升。自楼市整顿以来，已经有超过300个楼盘被要求停工或停止销售，虽然时间已经过去一个多月，陆续有项目复工，但是依然有很多项目未取得预售证，不能进行销售，七月仅有三个楼盘开盘，而八月也只有五个楼盘开盘，尤其八月开盘的五个项目中有三个位于郊县，一个为商业项目，仅有一个市区住宅项目。可见住宅供应量的下降对住宅成交产生了巨大的影响。而在售的五证齐全的楼盘价格一路水涨船高，也使得广大刚需购房者保持观望的态度。通过9月14日搜房网组织的千人大看房活动的调查采访，笔者发现，绝大部分购房者认为目前房价偏高，要继续观望。对此，石家庄的许多楼盘为备战金九银十也在推出一些优惠活动。根据搜房网调查报告显示，广大购房者最愿意接受的商家促销手段是直接降价促销，相信一旦商家给出适度的降价促销优惠，将会刺激迫切的刚需一族。

关键词：商品房,成交