房产税试点范围或于10月扩大

　　房产税试点范围或于10月扩大。本周国家发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告时，在国家发改委主任徐绍史的报告中，有这么一句话：下半年需要重点抓好的工作，五是继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。

　　在随后，财政部部长楼继伟所作的报告中，也有一句差不多一模一样的话。

　　楼继伟表示，“第三个方面，下一步财政工作安排，扩大个人住房消费税改革试点范围。”

　　从以上两个关键经济部门一把手的表态中，不少网络消息就给出看似合理的推断，称房产税试点今年下半年将扩围。情况真是这样吗？

　　长期关注房地产市场的中原地产市场研究部总监张大伟透露，“从我们了解到的，包括我们从市场预期来看，再叠加最近这些政府部门领导表态来看的话，房产税今年10月底到11月初扩围的可能性非常大。”

　　房产税天生就是一个地方税，扩围房产税显然是一个解决办法。虽然中央有意愿，但是说到底，要不要加入房产税试点，还是地方自己说了算。这也是为什么在过去两年时间里，房产税在地方很难推进的重要原因。

　　张大伟认为，卖地收入在锐减，因为从这几年来看，大部分城市可售地都逐渐向郊区转移。包括北京这样的城市，基本上他卖的地都已经到了六环了。所以他逐渐会有一个平衡点。那如果房产税能逐渐取代卖地收入或者弥补卖地收入的话，地方政府意愿会更大一点。

　　“应该是像个人所得税一样，超过一定面积所有的都要征收的。从比例来说的话，应该是在千分之五到千分之八左右。”张大伟认为，杭州、南京等经济较为发达的二线城市成为新试点。不过现在大家至少可以放心的一点是，就算改革试点继续推开，也只会针对新购买的住房。但是在未来一两年的时间里，存量房被征收房产税是一个大势所趋。

关键词：房产税,试点