石家庄旅游地产"片"状升级 发展迅速吸金力强

　　对小朋友来说，香港的迪斯尼是永远的度假天堂；对情侣而言，海边的别墅群才是度蜜月的佳所；对都市白领来讲，山下的农家院才是返璞归真的好地方；而对老年人而言，海南的老年公寓才是养生的绝佳胜地。不得不承认，旅游地产的魅力，势不可挡。无论是投资、度假、或是养老，旅游地产业欲强力吸金。

　　旅游方式发生转变旅游地产魅力无限

　　近年来“旅游地产”一词走红，街头巷尾都是它的广告和话题。但究竟何为“旅游地产”，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源先生表示，旅游地产是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。因此，它的最大特征就是为旅游服务。具体形式包括景区住宅、产权酒店、养老公寓、旅游(休闲)培训基地、国际休闲度假中心、时值度假型酒店等。对于它的起源，有人认为是源于上世纪60年代地中海沿岸的度假别墅，也有人认为是源于欧洲的主题公园，不管怎么说，它的出现标志着人们对生活品质的追求在不断提高。

　　“随着经济的增长，人民不再满足于传统的观光式旅游，而是逐步走向更高一层的度假式旅游。这种路边有方式的改变，也敦促着我国旅游地产的产生和发展。”据李会长介绍，我国的旅游地产主要集中于沿海地区，这些城市，旅游业起步早、发展较快、自然资源丰富、气候适宜、环境优良，加之交通、商业发达，为人民旅游度假提供了良好的环境。因此，旅游地产发展迅速。

　　对于我国旅游地产的发展，也有业内人士评价道，目前，我国的旅游地产已由过去的产权式酒店、分时度假，逐步延伸成以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产，并基本呈现出综合化、多元化的发展态势，为人们提供了更丰富、更便利的服务，满足不同人群需求，从多角度刺激城市第三产业的发展。

　　形态单一还算不上起步

　　“相比发达沿海城市，我市位居内陆，受气候、景物单一、环境和经济等因素影响，石家庄只存在少量旅游地产项目，且形态较为单一，因此，我市的旅游地产连起步也算不上。”据李会长介绍，石家庄最典型的旅游地产为景区农家院，为景区游客提供餐饮和住宿。但这只是最低级的阶段，要满足游客更高层次的消费需求，还要充分利用各方面资源实现综合开发。

　　有业内专家认为，发展旅游地产，有三点核心要素。其中最重要的为环境因素，具体包括，自然人文景观、人造景观和主题公园等。旅游地产和普通住宅的最大区别在于，旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的。因此，丰富而独特的景观是发展旅游地产最基本的要素。除此之外，丰富的产品配套设施和合理的客源导向也是旅游地产能否成功运营的关键。吃、喝、玩、乐、购、住，为旅游六大要素，一个成熟的度假胜地，应能全面满足消费者的各种需求。打造一个全方位的产品配套尤关重要。产品好不好，得看人气旺不旺。只有准确的客户定位，合理的客源导向，才能真正吸引足够客户，最终赢得市场赞誉。石家庄的旅游地产要想实现突破，应充分考虑这三方面，打造色特旅游地产开发。

　　市场群体庞大具有一定潜力

　　7月29日，海南五指山旅游地产推介会上，五指山市副市长岳国华就曾表示，他们十分看重石家庄市场。如今，盛夏已过，候鸟一族又开始寻找暖巢。外地的旅游地产纷至沓来，各种看房团“蠢蠢欲动”，这让很多本地房地产商压力倍增。

　　有专家表示，虽然石家庄在发展旅游地产上存在一些环境、气候等制约因素。但石家庄底蕴深厚，具有丰富、独特的人文景观，旅游竞争力位居全国百强。据统计，2012年，石家庄市共接待海内外游客4200.99万人次，旅游总收入268.56亿元，稳居全省首位。丰富的资源，强大的市场，石家庄发展旅游地产具有一定潜力。想要突破，而关键在于如何利用资源，做好市场定位，在保护自然环境的基础上，实现特色开发、全面的开发，建造更加完善的旅游配套产品。

　　据记者了解，大西柏坡战略提出后，与此相适应的是众多旅游度假休闲地产项目也相继落户大西柏坡，它们依托着这里独特的红色旅游文化和丰富的山水资源，或建在山岗、或建在林间、或建在湖滨，或建在河畔，形成了独有的旅游度假地产板块，各种旅游产品配套设施在逐步完善。

　　但我们更期待，石家庄旅游地产能逐渐从“单一”走向“综合”，从“块”升级为“片”，从建造靠近景区的房产变为真正的旅游地产，出现更成熟，更具特色的开发模式，真正满足消费者多方面需求，让旅客充分感受到石家庄的魅力，打造魅力石家庄。

关键词：石家庄,旅游地产