北京朝阳二手房交易款将由银行监管

　　买房的怕交了钱房主不给过户，卖房的怕过户了买方不给钱，这样的担忧今后将可以消除。记者昨天从朝阳区房管局了解到，今年8月1日起，朝阳区将推出以银行为第三方对二手房交易资金实行监管，通过中介成交的二手房，买方必须将除贷款外的全部资金存入监管账户后，才能办理房屋过户登记；卖方将房屋过户后，银行在24小时内会将监管账户内的交易资金划转到卖方账户。

　　资金监管无额外手续

　　朝阳区房管局相关负责人介绍，今后在朝阳区通过中介进行二手房买卖的客户，贷款购房的购房者需要将首付全部存入监管账户后，买卖双方才能办理房屋过户登记，如资金未全额缴纳，则不能办理房产转移；全款购房的购房者则需要将全款资金存入监管账户，方可办理过户。

　　据介绍，选择银行进行资金监管时，并不需要额外增加办理手续，只需在买卖双方签订二手房买卖协议时，与监管银行签订《存量房自有交易资金划转协议》。监管银行将设专门窗口，或优先为二手房交易当事人办理交易资金的支付和结算事项。银行对交易资金管理后，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户，买卖双方才能办理房屋过户登记。登记完成24小时内，监管银行将监管账户内的交易资金划转至卖方账户。

　　值得注意的是，部分房屋交易为了规避税费等非法目的而签订了“阴阳合同”，导致网签价格与实际成交价格存在一定差距。此次银行监管也只能监管网签价格，对于实际成交资金中的风险，仍需要买卖双方自行承担。

　　设4家资金监管银行

　　朝阳区在北京市住建委统一招标入围银行的下属机构中选取4家银行成首批资金监管银行。买方若有其中一家银行的银行卡还可免去开户手续，不限开户网点。

　　此次选中的4家银行分别为中国银行股份有限公司北京朝阳支行、中国农业银行股份有限公司北京朝阳东区支行、北京银行股份有限公司东大桥支行、中国光大银行股份有限公司北京安慧支行。

　　对于买方何时将资金存入银行监管，房管局并没有明确的时间限制。不过，由于资金未全额缴纳则不能办理房产转移，买卖双方需要根据自身情况在办理过户前完成资金监管。

　　此外，买方将资金存入银行后，将实行活期利息。房屋交易成功后，监管期间产生的利息归卖方所有，如果交易取消，利息归买方。