石家庄7宗地块月末放量4大项目再掀补证潮

　　2013年已然过半，上半年石家庄共计公开出让44块土地，全部底价成交，总土地面积约为2615亩，出让总价高达95.74亿元，一个个地块低调的底价成交组成了市场整体的高调喧哗。随着正定新区[2013]004号地在7月22日以底价14400万元由石家庄滹沱新区投资开发有限公司竞得，下半年土地市场也拉开了帷幕。

　　搜房网记者从市国土资源局获悉，7月29日石家庄市国土资源局将公开出让[2013]025-031号地块的国有建设用地使用权.此次共有7宗地块公开出让，总面积达525.7674亩，起始价总计20.365亿元。其中四宗地块为在建、在售或建成项目补“证”。这些地块有哪些特征？最新状况如何？搜房网独家为您解读。

　　526亩土地入市底价逾20亿元

　　从石国土资[2013]72号出让公告上可看出，此次共有7宗地块公开出让，总面积达525.7674亩，起始价总计20.365亿元。其中031号地块以161449.5平方米的面积和75700万元的起始价独占鳌头，面积最小的026号地块亩价却不低，约867.82万元/亩，亩价最高的是028号地块，约1164.73万元/亩。而2013上半年出让土地的每亩均价约为366万元/亩，相较2012年上涨了31.22%。

　　土地用途上，025、029号地块为城镇住宅用地，026、027、028号地块为商服用地，031号地块是住宅用地，030号地块则是工业用地，也是此次出让中唯一的一块工业用地。

　　7月29日出让地块的面积与起始价

　　7月29日出让地块的用途与亩价

　　4大项目再掀补证潮

　　石家庄土地市场上，“先上车后补票”颇为普遍。2013年上半年出让的44宗地块中，有31块地已有在建项目或属于生活区改造，占总出让地块数的70.5%。其中有多个城中村改造项目。

　　下半年补证潮依旧汹涌。本次挂牌出让的7宗地块中，有4宗为在建、在售或建成项目补“证”。026号地块的庄家金融大厦、027号地块的新合国际、029号地块的天伦锦城和031号地块的汇君城。另外3宗中，028号地块也有动工迹象，但具体项目仍有待考证。

　　各地块详情分析

　　[2013]025号地块

　　位置：南二环南、建通街以东

　　面积：10979.1平方米(约16.47亩)

　　土地用途：城镇住宅

　　起始价：6700万元

　　亩价：约406.80万元/亩

　　保障性住房配建：按照项目总建筑面积10%(5%为廉租住房、5%为公共租赁住房)以上的比例配建公共保障房

　　分析：该地块目前尚无在建项目

　　025号地块目前尚无在建项目

　　025号地块附近地标

　　[2013]026号地块

　　位置：自强路以北、金谷大厦以东

　　面积：1502.6平方米(约2.25亩)

　　土地用途：商服

　　起始价：2800万元

　　亩价：约867.82万元/亩

　　分析：该地块目前建成项目为庄家金融大厦

　　026号地块建成项目庄家金融大厦

　　庄家金融大厦地理位置

　　[2013]027号地块

　　位置：仓丰路南、仓兴街西

　　面积：29675.5平方米(约44.51亩)

　　土地用途：商服

　　起始价：18600万元

　　亩价：约417.88万元/亩

　　分析：该地块目前在建项目为新合国际

　　027号地块目前在建项目新合国际

　　新合国际

　　新合国际项目详情

　　[2013]028号地块

　　位置：东至省财政厅、西至二十四中、南至省政府家属院、北至自强路

　　面积：20030.30平方米(约30.05亩)

　　土地用途：商服

　　起始价：35000万元

　　亩价：约1164.73万元/亩

　　分析：该地块正在施工，具体项目尚待考证

　　围挡施工的028地块

　　028地块施工现场

　　[2013]029号地块

　　位置：汇锦路以南、汇平路以北、双五街两侧

　　面积：119030.8平方米(约178.55亩)

　　土地用途：城镇住宅

　　起始价：63800万元

　　亩价：约357.32万元/亩

　　保障性住房配建：按规划住宅总建筑面积扣除回迁安置面积后5%的比例配建保障性租赁住房

　　回迁情况：回迁总建筑面积177600平方米

　　分析：该地块已建成项目为天伦锦城

　　029号地块已建成项目为天伦锦城

　　天伦锦城出租广告

　　[2013]030号地块

　　位置：古城东路北、西古城村土地东

　　面积：7843.8平方米(约11.77亩)

　　土地用途：工业用地

　　起始价：1050万元

　　亩价：约89.21万元/亩

　　分析：该地块目前尚无施工迹象

　　030号地块位区位

　　古城东路沿线汽车零配件厂遍布

　　[2013]031号地块

　　位置：石闫公路以西、古城西路以南、西柏坡高速以东

　　面积：161449.5平方米(约242.17亩)

　　土地用途：住宅

　　起始价：75700万元

　　亩价：约312.59万元/亩

　　保障性住房配建：按规划住宅总建筑面积扣除回迁安置面积后5%的比例配建保障性租赁住房

　　回迁情况：回迁总建筑面积247935.63平方米

　　分析：该地块在建项目为汇君城

　　031号地块目前在建项目汇君城

　　031号地块区位

　　土地市场尽显稳势建设项目必须手续齐全

　　2013年石家庄楼市在波折动荡中一路走来，“国五条”横空出世，房产税扩围消息频传，又遇上银行“钱荒”，紧接着央行宣布7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，大力推动利率市场化改革。这些都对楼市产生了不小的影响，但石家庄土地市场却在稳步向前，上半年44宗地块全部底价成交，尽显稳势，下半年开局的正定新区[2013]004号地也是底价成交。

　　值得注意的是，石家庄政府8号文件发布了关于石家庄市区2013年国有建设用地供应计划的通知。明确显示了2013年石家庄供地总量将控制在700.37公顷以内，共107宗地块，但只有030号和031号地块出现在了计划中，编号分别是53和49,025-029号地块并未在该计划表中。

　　另一方面，石家庄市政府7月12日发布《关于严禁违法建设行为的通告》引起业内的普遍关注。通告中提出五条规定向违法建设行为说“不”：一是所有建设活动和建设项目，必须依法办理各项建设许可手续，自觉服从管理，按照城乡建设规划合法进行建设；

　　二是市内五区、高新区范围内所有手续不全的违法建设项目，必须在7月21日前自行停工；有非法销售行为的，必须停止销售活动，关闭销售场所，主动向市住房保障和房产管理局说明情况，接受处理；

　　三是7月21日前未停止施工和非法销售活动的违法违规建设项目，一律由辖区政府依法组织强制停工，查封施工现场，关闭销售场所，接受有关部门处理；

　　四是凡是拒不停工、拒不落实整改要求的违法建设项目，市规划、国土、房管、建设、公安、监察等部门依法分别对建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、土地所有人严肃处理；

　　五是即日起，新发生的违法建设，一律按住建部《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》的要求，由有关部门查封施工现场，责令限期拆除，恢复原貌；逾期不拆除的，依法强制拆除。

　　据悉，截至7月22日共停工违法建设项目304个，有效遏制了违法建设势头。与此同时，停工项目审核处理工作已全面展开。在督导违法项目停工的同时，我市还对市内五区和高新区存在违规销售行为项目的销售场所加大查封整改力度，目前存在违规行为项目的售楼部已全部关闭。

　　前所未有的整改力度对项目造成了不小的影响，石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源在搜房独家采访中表示，查处违建属于政府的正常执法行为，不论是对城市建设还是对开发商来说都是好事，有利于规范房地产市场。但这需要一个过程，不可能一蹴而就。

关键词：地块,石家庄